结论前置：住宅当作宿舍使用，是否需要物业同意，主要取决于具体的物业管理规定以及业主公约。一般来说，如果物业管理规定或业主公约中有明确规定住宅不能用作宿舍，那么就需要物业同意；如果没有明确规定，则可能不需要物业同意，但仍需遵守相关法律法规和物业管理规定。

分析说明：

1. 物业管理规定与业主公约：

   • 物业管理规定和业主公约是小区管理的重要依据。这些规定和公约通常会明确小区内房屋的使用性质、用途限制等内容。
   • 如果物业管理规定或业主公约中明确规定住宅不能用作宿舍，或者对宿舍用途有特定要求（如需要报备、审批等），那么业主或租户在将住宅改作宿舍前，必须遵守这些规定，可能需要获得物业的同意或报备。

2. 法律法规的遵守：

   • 即使物业管理规定或业主公约中没有明确规定住宅不能用作宿舍，业主或租户在将住宅改作宿舍时，仍需遵守相关法律法规。
   • 例如，需要确保宿舍的消防、安全等方面符合相关规定，不得违反建筑安全、消防安全等法律法规的要求。

3. 与物业的沟通：

   • 在将住宅改作宿舍前，建议业主或租户主动与物业进行沟通，了解物业的管理要求和规定。
   • 如果物业有特定要求或需要报备、审批等流程，应积极配合并遵守。

4. 可能的影响：

   • 将住宅改作宿舍可能会对小区的其他业主或租户产生影响，如噪音、人员流动等。
   • 因此，在改作宿舍前，应充分考虑这些可能影响，并采取相应的措施予以减少或避免。

总结：综上所述，住宅当作宿舍使用是否需要物业同意，主要取决于具体的物业管理规定以及业主公约。在改作宿舍前，建议业主或租户主动与物业进行沟通，了解相关要求和规定，并遵守相关法律法规和物业管理规定。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。