针对“房东不能证明房产合法”的问题，以下是我的详细解答：
核心结论：若房东无法证明房产的合法性，租户有权要求房东提供合法的房产证明，并有权在房东无法提供时采取相应的法律措施保护自己的权益。
分析说明：
房产合法性的重要性：
- 房产合法性是房屋租赁合同有效性的基础。若房产不合法，如存在违章建筑、无权处分等情况，租赁合同可能被视为无效，这将直接影响租户的权益。
房东的证明义务：
- 作为房东，有义务向租户提供合法的房产证明，如房产证、土地使用权证等，以证明其对房屋拥有合法的出租权。
租户的权利与应对措施：
- 租户在签订租赁合同前，应要求房东出示相关的房产证明，并仔细核对信息的真实性。
- 若房东无法提供合法的房产证明，租户有权拒绝签订租赁合同，或要求房东在合同中明确承诺房产的合法性，并约定相应的违约责任。
- 若租赁期间发现房产不合法，租户有权要求房东承担违约责任，并有权解除租赁合同，要求房东退还已支付的租金及押金。
法律后果：
- 若房东因无法证明房产合法性而导致租赁合同无效，租户有权要求房东赔偿因此造成的损失，包括但不限于搬家费、装修费等。
- 在某些情况下，房东还可能因出租不合法房产而面临行政处罚或刑事责任。
法律建议：
- 租户在签订租赁合同前，应充分了解房产的合法性，并要求房东提供相关的证明文件。
- 若遇到房东无法证明房产合法性的情况，租户应及时咨询专业律师，了解自己的权益及应对措施。
- 在租赁期间，租户应保留好与房东的沟通记录及支付凭证，以便在发生纠纷时作为证据使用。
综上所述，房东不能证明房产合法时，租户有权要求房东提供合法的证明，并在房东无法提供时采取相应的法律措施保护自己的权益。若您在此方面遇到任何问题，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助。