农村宅基地买卖不合法，但存在特殊合法情形。
我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，只是宅基地的使用权。因此，宅基地原则上不可以自由买卖，这涉及到农村土地集体所有制的维护以及农民基本居住权益的保障。
然而，也存在一些特殊的合法情形：
本集体经济组织内部成员之间的转让：在符合宅基地申请条件的前提下，并经过村集体同意，宅基地及地上房屋可以在本集体经济组织内部成员之间进行转让交易。此时，受让方后续可依法办理宅基地使用权变更登记。
宅基地随房屋一并转让：即“地随房走”的原则。当房屋发生买卖等流转时，宅基地使用权会随之转移给房屋新的所有者。
但需要注意的是，将宅基地卖给本集体经济组织以外人员的行为通常是不合法的。这种交易破坏了农村土地管理秩序和集体成员权益保障机制，即便签订买卖协议，一般也会被认定无效，交易双方可能面临诸多法律风险。
综上所述，农村宅基地的买卖受到严格限制，原则上不允许自由买卖。但在特定条件下，如本集体经济组织内部成员之间的转让或宅基地随房屋一并转让，是可以合法进行的。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。