房屋托管跑路纠纷的处理方法主要包括以下几个步骤：

1. 收集证据：

   • 业主应首先保留与托管公司签订的所有合同、租金支付凭证、沟通记录（如短信、邮件、聊天记录等）以及其他相关材料。这些证据在后续维权过程中至关重要，能够证明业主与托管公司之间的合同关系以及托管公司的违约行为。

2. 尝试协商：

   • 业主可以联合起来，与托管公司负责人进行沟通，要求其承担责任，如退还剩余租金、押金等。若托管公司仍有一定履行能力，通过协商解决纠纷通常较为高效且成本较低。

3. 向相关部门投诉：

   • 若协商无果，业主可以向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况。这些部门能够从中协调，促使问题解决。虽然投诉不一定能直接解决纠纷，但可以为后续法律途径提供有力支持。

4. 法律途径：

   • 若协商和投诉均无果，业主可以考虑通过法律途径解决纠纷。具体方法包括：
     • 申请仲裁：如果合同中包含了仲裁条款，业主可以根据该条款向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构将公正、客观地审理案件，并作出具有法律效力的裁决。
     • 提起诉讼：如果合同中没有仲裁条款或仲裁条款无效，业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提交充分的证据证明托管公司的违约行为，并请求法院判令托管公司承担违约责任，赔偿损失。注意，诉讼过程中需关注诉讼时效，及时主张权利。

5. 执行：

   • 如果法院或仲裁机构作出有利于业主的裁决，但托管公司拒不履行，业主可以申请强制执行。法院将依法采取多种强制措施，如查封、扣押、拍卖等，以促使托管公司履行裁决。

在处理房屋托管跑路纠纷时，业主应保持冷静、理性，依法维权。同时，也要注意保护自己的个人信息和隐私，避免在维权过程中遭受不必要的损失。如有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。