关于“房屋租赁合同中的维修与养护费用由谁承担”的问题，以下是我的详细解答：

结论：在房屋租赁合同中，维修与养护费用的承担主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。一般来说，出租人负责房屋及其附属设施的自然损耗维修，而承租人则负责因自身原因造成的损坏维修。

分析说明：

1. 出租人承担维修费用的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，确保房屋处于适合居住和使用的状态。这通常包括房屋结构、屋顶、墙壁等自然损耗的维修。
   • 如果租赁合同中明确约定了出租人承担某些特定的维修事项或所有维修责任，出租人应按约定执行。

2. 承租人承担维修费用的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，如果承租人因保管不善或故意、重大过失造成租赁物毁损，应当承担赔偿责任。例如，承租人损坏门窗、家电或因其行为导致房屋受损等。
   • 租赁合同中也可能明确约定某些维修责任由承租人承担，如日常家电的维修保养等。

3. 特殊情况的处理：

   • 紧急维修：在紧急情况下，如房屋漏水严重影响居住安全，且出租人无法及时进行维修时，承租人可以先行维修。由此产生的合理费用，承租人有权要求出租人承担。
   • 双方协商分担：对于难以明确责任归属或较大规模的维修事项，双方可以通过友好协商共同分担维修费用。

实践建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定维修费用的承担方式，以避免后续纠纷。
• 如果房屋需要维修，承租人应及时通知出租人，并保留好相关证据，如维修通知、费用发票等。
• 如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修并保留证据，以便后续向出租人追偿。

综上所述，房屋租赁合同中维修与养护费用的承担需根据具体情况判断，既要遵循法律法规的规定，也要考虑租赁合同的具体约定。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。