针对“物业费合同业主不签字”这一问题，以下是我的详细解答：
核心结论：
- 根据《民法典》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，在物业服务合同中，如果业主没有签字，但合同上已经盖章，那么合同仍然有效。但如果合同双方都未完成签字或盖章，则合同不成立。
详细分析：
- 合同成立的条件：
- 双方当事人需要达成合意，即对合同的内容达成一致意见。
- 双方当事人需要具备相应的民事行为能力，即能够独立地行使民事权利和承担民事义务。
- 合同的内容必须合法，不能违反法律法规和社会公德。
在物业服务合同中，这些条件同样适用。如果业主未签字，但满足上述条件，且合同上已有盖章，则合同仍然有效。
业主不签字的后果：
- 如果业主拒绝签字，且合同未满足成立条件，那么该物业服务合同对业主不具有法律约束力。
- 然而，如果业主已经事实上接受了物业服务，如享受了物业提供的保洁、安保等服务，那么业主可能需要支付相应的物业费，即使合同上未签字。
不付物业费的后果：
- 如果业主不按时支付物业费，物业公司可以催告业主在合理期限内支付。
- 如果业主仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁来追讨物业费。
- 需要注意的是，物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，否则可能会承担相应的法律责任。
法律建议：
- 对于业主而言，如果认为物业服务合同存在不公平或不合理之处，应在签字前与物业公司进行充分协商，或寻求专业法律意见。
- 如果业主已经事实上接受了物业服务，但认为物业费不合理或存在其他争议，应及时与物业公司沟通协商，或寻求法律途径解决争议。
法律依据：
- 《民法典》相关规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
- 《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同和业主权益的相关规定。
希望以上解答能对您有所帮助。如有其他法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。