单位物业代收文件或通知是否算送达，需根据具体情况判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
从合同约定角度：
- 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中，明确约定了物业公司可以代收文件或通知，并且代收行为符合合同约定的程序和要求，那么在这种情况下，单位物业代收可以视为送达。因为合同是双方意思表示一致的产物，对双方具有法律约束力。
- 反之，如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么物业公司代收文件或通知的行为就不能直接视为送达。此时，需要进一步考虑其他因素来判断送达是否有效。
从实际送达效果角度：
- 送达的目的是为了使收件人知晓文件或通知的内容。如果物业公司代收文件或通知后，能够及时、有效地将文件或通知的内容传达给业主，且业主也实际知晓了文件或通知的内容，那么在这种情况下，可以认为送达已经完成。
- 但是，如果物业公司代收后未能及时传达，或者传达过程中出现了错误或遗漏，导致业主未能知晓文件或通知的内容，那么送达就不能视为有效。
从法律规定角度：
- 在法律上，送达通常需要遵循一定的程序和要求，如直接送达、留置送达、邮寄送达等。如果物业公司代收文件或通知的行为不符合法律规定的送达程序和要求，那么这种代收行为就不能视为有效的送达。
- 例如，在某些法律程序中，要求必须直接送达给收件人本人，或者通过特定的送达方式进行送达。在这种情况下，物业公司代收文件或通知的行为就不能替代法律规定的送达方式。
法律建议：
- 对于业主而言，如果担心物业公司代收文件或通知的行为可能影响自己的权益，可以在与物业公司签订物业服务合同时，明确约定物业公司代收文件或通知的程序和要求，以及代收行为的法律后果。
- 同时，业主也可以要求物业公司及时、有效地传达代收的文件或通知内容，并保留好相关证据，以备不时之需。
- 如果业主对物业公司代收文件或通知的行为有异议，或者认为这种行为影响了自己的权益，可以向物业公司提出投诉或协商解决。如果协商不成，还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
总之，单位物业代收文件或通知是否算送达，需要根据具体情况进行判断。在处理相关问题时，建议业主和物业公司都遵循合同约定和法律规定，确保送达行为的合法性和有效性。如有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。