有物业的小区不让外人进，在一定条件下是合法的，但也存在违法的情况。以下从合法与违法两个角度进行详细分析：
合法情况
依据合法管理规约：
- 若小区的业主大会通过民主程序制定了管理规约，并明确规定禁止外来人员进入，该规定对全体业主具有约束力。管理规约的制定必须程序合法，内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，基于安全考虑或维护小区公共秩序而制定的禁止规定，在程序和内容均合法的情况下，物业执行此规定是合理合法的。
基于安全管理需要：
- 小区作为业主的私人生活区域，有权为保障人身和财产安全而采取必要措施。为防止不明身份人员带来的安全隐患，特别是高档封闭小区为防范犯罪行为，禁止外来人员进入是出于安全防范的考虑，通常被允许。
为了维护公共秩序：
- 在某些情况下，外来人员的进入可能影响小区的正常通行和公共秩序。为维护小区公共利益，如防止消防通道堵塞等，禁止外来人员进入是合理的。
违法情况
违反合同约定：
- 如果小区与相关单位或个人存在明确的合同约定，允许特定外来人员进入，如与周边商场的协议，那么单方面禁止这些人员进入构成违约，属于违法行为。
侵犯业主合法权益：
- 禁止外来人员进入的规定若不合理地限制了业主的正常社交和生活，如亲友无法访问，且未提供合理解决方案，可能涉嫌侵犯业主权益，违反法律规定。
违反法律法规强制性规定：
- 如果禁止规定本身违反了国家法律法规的强制性要求，如无障碍通行规定，拒绝为残疾人提供便利，则该禁止行为是违法的。
法律建议
- 对于物业：在制定和执行禁止外来人员进入的规定时，应确保程序的合法性、内容的合理性以及不违反法律法规和合同约定的前提。同时，也应兼顾业主的合法权益和小区的整体利益，以实现和谐、安全的居住环境。
- 对于业主或外来人员：如果认为物业的禁止规定不合理或违法，可以通过与物业协商、向业主委员会反映或寻求法律途径等方式来维护自己的权益。
法律依据：
- 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
- 《物业管理条例》第四十六条：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
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