在以房抵债的情境中，关于先还本金还是利息的问题，法律规定及实践处理如下：
无特别约定时，先还利息
- 根据《民法典》及相关司法解释，当借贷双方对还款顺序没有约定或者约定不明确时，若债务人的给付不足以清偿全部债务，法院会按照特定顺序进行抵充。具体而言，会先抵充利息（包括借款期间产生的利息以及可能产生的逾期利息等），再抵充主债务（即最初的借款本金）。
- 法律依据：虽然直接的法律条文可能并未明确提及“以房抵债”的具体情形，但《民法典》中关于债务清偿顺序的原则同样适用于此。在债务清偿中，利息通常被视为债务人因使用资金而应支付的对价，因此在无特别约定时，优先清偿利息是合理的。
- 实践案例：如小许向小李借款10万元，双方未约定还款顺序。借款到期后，小许还款5万元。若这5万元不足以清偿全部债务，且双方未就还款顺序达成新的一致意见，则根据法律规定，这5万元应先抵充利息。
有明确约定时，从其约定
- 如果借贷双方在合同中明确约定了还款顺序（例如先还本金后还利息，或者反之），那么就应当按照约定执行。这种约定是双方真实意思的表示，具有法律约束力。
- 法律依据：根据《民法典》的合同自由原则，当事人有权在法律规定的范围内自由约定合同的内容，包括还款顺序等条款。只要这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。
协商一致可改变还款顺序
- 除了合同中的明确约定外，借贷双方还可以在债务履行过程中通过协商一致的方式改变还款顺序。例如，债权人可能出于某种考虑（如急需资金回笼）同意债务人先偿还本金。只要这种协商是真实、自愿的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。
- 实践建议：在实际操作中，如果借贷双方希望改变还款顺序，建议以书面形式进行确认，以避免后续产生争议。
法律背景与建议：
- 在以房抵债的情境中，还款顺序的确定对于保护债权人和债务人的合法权益具有重要意义。债权人通常希望优先收回利息以减少资金占用成本，而债务人则可能希望优先偿还本金以减轻债务负担。因此，在签订借贷合同时，双方应明确约定还款顺序等条款，以避免后续产生争议。
- 如果双方未就还款顺序进行明确约定，且在债务履行过程中产生了争议，建议及时通过协商、调解或诉讼等方式解决。在处理此类争议时，应充分考虑法律规定、合同约定以及双方的实际利益等因素。
可能的法律后果：
- 如果债务人未按照法律规定的顺序或合同约定的顺序偿还债务，债权人有权要求债务人继续履行债务或承担违约责任。在极端情况下，债权人甚至可能通过法律途径申请强制执行债务人的财产（包括以房抵债的房产）以实现债权。
- 因此，债务人在偿还债务时应严格按照法律规定的顺序或合同约定的顺序进行操作，以避免产生不必要的法律风险和经济损失。
如有任何关于房产问题或债务债权（抵押担保）方面的法律疑问，可以直接向我咨询。