在房屋买卖纠纷中，当涉及买受人变更的情况时，确定诉讼主体需要综合考虑多个因素。以下是对如何确定诉讼主体的详细解答：

一、基本原则

首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。在房屋买卖纠纷中，诉讼主体通常包括房屋买卖合同的双方当事人，即出卖人和买受人。

二、具体情形分析

1. 合同双方当事人：

   • 在一般情况下，房屋买卖合同的双方，即出卖人和买受人，是诉讼的主体。出卖人负有交付房屋及转移产权等义务，买受人享有取得房屋及产权的权利。

2. 共有房产情况：

   • 如果房屋是多人共有的，如夫妻共有的房产，那么全体共有人都需要参与诉讼。例如，若房屋为小朱与小静的夫妻共有房产，且小朱为出卖人，小静则需作为共同诉讼主体参与。

3. 代理人参与情况：

   • 当事人可以委托代理人参与诉讼，但诉讼主体仍然是当事人本人。例如，小朱委托了小胡作为代理人参与相关事宜，但诉讼主体仍为小朱。

4. 继承关系情况：

   • 如果房屋买卖纠纷涉及继承关系，那么需要按照继承关系确定诉讼主体。这可能包括继承人、受遗赠人等。例如，若房屋是小朱继承所得，还有受遗赠人小丽，那么小丽作为受遗赠人也可能需按继承关系确定为诉讼主体。

5. 与第三方机构相关情况：

   • 如果房屋买卖纠纷与第三方机构有关，如测绘机构因房屋面积差异问题被涉及，那么测绘机构也可能成为诉讼主体。

三、买受人变更的特殊情况

在买受人变更的情况下，如果原买受人（如小李）与出卖人（如小朱）已经签订了房屋买卖合同，但后续因某种原因（如买受人无法履行合同、买受人将合同权利义务转让给第三方等）导致买受人变更，那么新的买受人应当成为诉讼主体之一（如果纠纷涉及新买受人的权益）。同时，如果原买受人与新买受人之间存在关于合同权利义务转让的协议或纠纷，那么原买受人也可能需要作为诉讼主体参与（例如，如果原买受人主张新买受人未履行转让协议中的义务）。

四、建议与总结

• 收集证据：在确定诉讼主体前，务必收集好相关证据，包括房屋买卖合同、身份信息、共有权证明、继承关系证明、与第三方机构的往来文件等。
• 咨询专业律师：由于房屋买卖纠纷可能涉及复杂的法律关系和多个诉讼主体，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。
• 明确诉讼请求：在起诉前，应明确具体的诉讼请求和事实、理由，以便法院能够准确判断诉讼主体和案件性质。

综上所述，确定房屋买卖纠纷中买受人变更时的诉讼主体需要综合考虑合同双方当事人、共有房产情况、代理人参与情况、继承关系情况以及与第三方机构相关情况等多个因素。在涉及复杂法律关系时，建议咨询专业律师以确保诉讼主体的准确性和诉讼的顺利进行。