出售房屋委托书本身是具有法律效力的，但其可信度取决于多个因素。以下从不同角度为您详细分析：
一、委托书的基本法律效力
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要出售房屋委托书满足以下条件，即具备法律效力：
- 行为人具有相应的民事行为能力：即委托人和受托人都应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立实施民事法律行为，承担相应的民事责任。
- 意思表示真实：委托书应当是委托人真实的意愿表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：委托书的内容应当合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
二、影响委托书可信度的因素
尽管委托书本身具有法律效力，但其可信度可能受到以下因素的影响：
委托权限的明确性：
- 若委托书对委托权限界定模糊，比如未明确约定受托人是否有权决定房屋售价、是否可代收房款等关键事项，可能导致受托人超越权限行事，给委托人带来经济损失。
- 建议：在签订委托书时，应明确各项委托权限，避免模糊表述。
受托人的信用状况：
- 若受托人诚信缺失、道德不良，可能会利用委托之便谋取私利，比如与购房者勾结，故意压低房价后从中获取不当利益，损害委托人利益。
- 建议：在选择受托人时，应谨慎考察其信用状况和道德品质，选择可信赖的人作为受托人。
委托期限的合理性：
- 若委托期限过长且未约定合理的解除条件，在委托期间即使委托人发现受托人行为不妥，也难以及时终止委托，可能使不利局面持续发展。
- 建议：在签订委托书时，应合理设定委托期限，并约定明确的解除条件。
房屋信息的安全性：
- 受托人掌握房屋详细信息，若其不当使用或泄露这些信息，可能给委托人带来隐私泄露及后续不必要的困扰。
- 建议：在委托书中应明确受托人对房屋信息的保密义务，并约定相应的违约责任。
三、公证对委托书可信度的提升
虽然未经过公证的出售房屋委托书同样具有法律效力，但进行公证能显著提升其可信度：
- 增强公信力：公证是由国家公证机构对委托书的真实性、合法性进行官方证明，这样的委托书在房产登记部门、银行等机构中往往具有更高的认可度。
- 预防纠纷：公证过程中，公证机构会对委托人和受托人的身份、委托事项等进行严格审查，确保委托行为的真实性和合法性，从而有效预防因委托书存在瑕疵或委托双方之间的误解而引发的纠纷。
总结与建议：出售房屋委托书本身是具有法律效力的，但其可信度取决于委托权限的明确性、受托人的信用状况、委托期限的合理性以及房屋信息的安全性等多个因素。为了提升委托书的可信度并降低潜在的法律风险，建议委托人在签订委托书时明确各项条款、谨慎选择受托人，并考虑进行公证。如果您在出售房屋过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。