“高租低转”行为，既可能构成诈骗，也可能仅属于民事纠纷，具体取决于行为人的主观意图和客观行为。以下从不同角度进行分析：
一、构成诈骗的情形
主观意图：
- 若行为人以非法占有为目的，通过“高租低转”的方式，故意隐瞒真相或虚构事实，诱使房东或租客陷入错误认识，并基于该错误认识处分财产（如支付租金、押金等），则可能构成诈骗罪。
客观行为：
- 行为人可能冒充房产经纪公司或个人，以高价从房东处短期租来房屋，再以低价长期转租给租客，一次性收取租客大量租金后跑路。
- 或者，行为人可能通过虚构房源、伪造租赁合同等手段，骗取房东或租客的财物。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
二、属于民事纠纷的情形
主观意图：
- 若行为人并无非法占有目的，而是由于经营不善、资金链断裂等原因，导致无法继续履行租赁合同，则可能仅属于民事纠纷。
客观行为：
- 行为人可能确实以高价从房东处租来房屋，并试图以低价转租给租客以获取利润，但由于市场变化、经营不善等原因，导致无法按约支付房东租金或无法继续提供租赁服务。
- 或者，行为人可能因与房东或租客之间的沟通不畅、合同条款不明确等原因，引发争议和纠纷。
法律后果：
- 在这种情况下，房东或租客可以通过民事诉讼途径，要求行为人承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。
三、建议与预防措施
对于房东：
- 谨慎选择房产中介公司或租客，不要贪图省事或高租金而随意授权托管或出租房屋。
- 在签订租赁合同时，明确约定租金支付方式、期限、违约责任等条款，并保留好相关证据。
- 定期与租客沟通，了解房屋使用情况和租金支付情况，及时发现并解决问题。
对于租客：
- 谨慎选择房产中介公司或房东，不要贪图便宜而选择远低于市场租金价格的房源。
- 在签订租赁合同时，仔细查看合同条款，特别是关于租金支付、房屋使用、违约责任等方面的约定。
- 不建议一次性支付超过3个月的房租，尽量选择房东和租户直租的模式，遇到“二房东”时一定要向房东核实情况。
共同预防：
- 房东和租客都应提高警惕，增强法律意识和风险意识。
- 在遇到可疑情况时，及时向相关部门报案或咨询专业律师的意见。