租房合同签字了并不一定就生效，其生效情况需结合合同约定、法律规定以及实际情况来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、通常情形下签字即生效
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。对于以书面形式订立的租房合同，当双方当事人均签名、盖章或按指印时，合同即成立。在一般情况下，如果租房合同的内容合法（不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗），双方当事人均具备相应的民事行为能力（如均为成年人且精神正常），且合同的签订是双方真实的意思表示（非被骗或被迫），那么该合同自成立时起即生效。
举例：甲乙双方签订了一份租房合同，约定了租赁期限、租金、支付方式等条款，双方均签字确认，且合同内容合法，双方意思表示真实，那么这份合同自签字之日起即生效。
二、特殊约定或法定情形下的生效条件
然而，租房合同的生效也可能受到特殊约定或法定情形的影响：
附条件生效：
- 双方可以在租房合同中约定生效的条件。例如，合同中可能规定“本合同自承租人支付首月租金及押金后生效”。在此情况下，即使双方已签字，合同也需在承租人完成支付首月租金及押金这一条件后才生效。
附期限生效：
- 双方还可以约定合同的生效期限。比如合同中写明“本合同自XXXX年XX月XX日起生效”。这意味着，尽管双方在此日期之前就已签字，但合同要到约定的期限到来时才正式生效。
批准、登记生效：
- 虽然房屋租赁合同的登记备案手续通常不影响合同效力，但在某些特定领域或特殊情况下，法律或行政法规可能规定合同需要办理批准、登记等手续才能生效。如果存在此类规定，则租房合同签字后还需完成相应的批准、登记手续才能生效。不过，这种情况在房屋租赁领域相对较少见。
合同无效情形：
- 如果租房合同存在欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，那么该合同自始无效，即使双方已签字也不产生法律效力。
合同主体无民事行为能力：
- 若一方为无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人），其签订的合同无效。因此，在签订租房合同时，双方应确保具备相应的民事行为能力。
无权处分：
- 如果出租人对房屋无处分权（如未经所有权人同意擅自出租），则合同效力待定，需所有权人追认才有效。如果所有权人拒绝追认，则合同无效。
三、综合判断与建议
综上所述，租房合同签字后的生效情况并非一成不变，而是需要根据合同的具体内容、双方的约定以及相关的法律规定来综合判断。因此，在签订租房合同时，建议您：
- 仔细审查合同条款：确保合同内容合法、明确，不存在模糊或歧义的条款。
- 明确生效条件和期限：如果双方有特殊约定，应在合同中明确写明生效条件和期限。
- 保留相关证据：如支付凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
如果您在租房合同的生效问题上存在疑问或不确定的情况，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供准确的法律意见和解决方案。