隔断房租房合同的效力并非一概而论，而是需根据隔断房的合规性、合同内容的合法性以及双方签订时的真实意愿来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情形
隔断房合规性：
- 若隔断房的改造符合建筑安全、消防等规范，未改变房屋原有结构影响安全，且人均租住建筑面积不低于当地人民政府规定的最低标准，则此类隔断房视为合规。在此情况下，租房合同通常具有法律效力。
合同内容合法性：
- 合同内容必须合法且不违反法律法规的强制性规定。例如，合同中应明确租赁期限、租金及支付方式、维修责任等条款，且这些条款均应符合相关法律法规的规定。若合同内容合法，则合同有效。
双方真实意思表示：
- 签订合同的过程中，双方应处于平等地位，无任何一方被欺骗或胁迫。这是确保合同有效性的重要前提。若双方基于真实意愿签订合同，则合同有效。
二、合同无效的情形
隔断房违规：
- 若隔断房属于违法隔断，如使用非防火材料进行隔断、改变房屋原有结构影响安全，或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间隔断后出租，则此类隔断房视为违规。在此情况下，租房合同可能被认定为无效。
合同内容违法：
- 合同中若包含违反法律、行政法规的强制性规定的条款，如租金过高导致显失公平，或者存在其他违法内容，则合同可能被视为无效。
非自愿签订：
- 若合同签订过程中存在欺骗、胁迫等情形，导致一方并非出于真实意愿而签订合同，则此合同可被视为无效。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 若合同无效，根据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
建议：
- 对于租客：在签订隔断房租房合同前，应仔细审查出租人的资格、房屋的实际状况以及合同的具体内容，确保所有要素均符合法律规定。若发现所租的隔断间属于违法隔断，导致合同无效，租客可以要求房东退还租金、押金，并根据实际情况主张相应的赔偿。
- 对于出租人：应确保隔断间的设置和出租行为符合所有相关法律法规的要求，以避免因违规而导致的合同无效和法律纠纷。
在实际操作中，双方都应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。若遇到复杂的法律问题，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。