结论前置：物业公司收取物业费时只开具普通收据而不开具正规发票，这一行为本身虽不能直接判定为偷税漏税，但确实存在税务风险，且违反了相关法律法规。业主有权要求物业公司开具正规发票，并在必要时向税务部门投诉或举报。

详细分析

1. 法律义务与规定

   • 根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在对外发生经营业务收取款项时，收款方应当向付款方开具发票。物业公司收取物业费属于提供服务并收取款项的经营活动，因此必须为业主开具正规发票。
   • 同时，该办法第二十条也强调，不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。这意味着，业主有权拒绝接受非正规发票，并要求物业公司开具符合规定的发票。

2. 不开具发票的可能情况与税务风险

   • 操作不规范：部分物业公司可能由于财务管理不规范、工作流程不完善或工作人员业务不熟练等原因，仅提供收据而未开具发票。这种情况下，虽然不一定构成偷税漏税（即物业公司在税务申报时仍按实际收入进行了纳税申报），但仍然违反了发票管理规定，且可能因管理不善导致税务风险。
   • 涉嫌偷税漏税：如果物业公司以收据代替发票，并在税务申报时隐瞒这部分收入，少缴或不缴应纳税款，则构成偷税漏税行为。例如，将部分收入开具发票正常申报纳税，而另一部分用收据收取后不入账、不进行纳税申报。这种行为不仅损害了国家的税收利益，也破坏了市场的公平竞争环境。

3. 业主的权利与应对措施

   • 沟通要求：业主首先应与物业公司沟通，明确提出开具发票的要求，并说明自己有取得发票的法定权利。通过友好的沟通，有时可以解决问题。
   • 保留证据：在沟通无果或怀疑物业公司存在偷税漏税行为时，业主应保留好交物业费的收据和其他相关证据。这些证据在后续的处理过程中将起到至关重要的作用。
   • 投诉与举报：如果与物业公司沟通无果，业主可以向当地税务部门进行投诉或举报。税务部门将对物业公司进行调查，若查证属实，会要求物业公司为业主补开发票，并对其未按规定开具发票或偷税漏税的行为进行相应处罚。

4. 法律后果与建议

   • 对于物业公司而言，未按规定开具发票或偷税漏税的行为可能面临税务部门的处罚，包括罚款、滞纳金等。同时，这种行为也可能损害物业公司的声誉和信誉，影响其与业主的关系和未来的业务发展。
   • 对于业主而言，持有正规发票可以在遇到服务质量问题或纠纷时，作为有力的证据来支持自己的诉求。因此，业主应积极了解自己的权益，并在必要时采取相应措施维护自身利益。

总结与建议

物业公司应严格遵守法律法规，规范财务管理流程，确保为业主开具正规发票。业主应增强法律意识，积极维护自己的合法权益，遇到问题时及时采取有效措施进行解决。同时，税务部门也应加强监管力度，对违规行为进行严厉打击，以维护税收秩序和公平竞争环境。如果您在物业费发票问题上遇到任何困扰或疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。