针对您提出的“国有土地租赁期内，承租方死亡合同的效力及法律依据”问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、合同效力的基本原则

1. 合同相对性原则： 租赁合同是出租人与承租人之间基于平等自愿原则订立的协议，其效力原则上仅约束合同双方。当承租人死亡时，其民事主体资格终止，但这并不直接导致合同无效，而是需要依据法律规定和合同约定来处理后续事宜。

2. 权利义务的继承性： 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人的合法继承人可依法继承其在租赁合同中的权利义务。但这一继承并非自动发生，而是需要以出租人同意为前提条件，并可能涉及重新签订租赁合同或补充协议。

二、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条： 该条款规定了“买卖不破租赁”的原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则同样适用于因继承导致的租赁物所有权变动，继承人基于继承取得租赁物的所有权后，应受原租赁合同的约束。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条： 该条款规定了债务继承的原则，即继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。在租赁合同中，出租人的义务（如提供租赁物、维护租赁物等）可视为一种合同债务，继承人继承了出租人的遗产，就应当在继承遗产的范围内承担相应的合同义务，包括继续履行与承租人之间的租赁合同。

三、不同情形下的法律效力分析

1. 合同约定了承租人死亡的处理方式：

   • 若合同明确约定“承租人死亡即终止合同”，则出租人有权解除合同并要求返还土地。
   • 若约定由特定继承人继续履行，且该继承人具备履约能力并获出租人认可，则合同可继续有效。

2. 合同未约定但存在法定继承人：

   • 继承人需在合理期限内（通常为3个月）向出租人表明继续履行合同意愿。经出租人书面同意后，应重新签订租赁合同或补充协议，明确权利义务关系。
   • 若继承人放弃继承或不具备履约能力，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

3. 无继承人或继承人放弃权利：

   • 此时租赁合同因无法定承受人而自然终止，出租人有权收回土地。但需注意区分土地承包经营权的不同类型（如家庭承包与个体承包），以及宅基地使用权的特殊规定。

四、特殊类型土地的处理规则

对于国有土地租赁，通常不涉及家庭承包或宅基地使用权等特殊类型土地的问题。但如果是通过招标、拍卖等方式取得的国有土地使用权租赁，其处理方式可能因合同约定和当地政策而有所不同。一般来说，继承人可在剩余期限内继续承包或租赁，但需遵守相关法律法规和合同约定。

五、法律风险防范建议

1. 合同条款设计：

   • 明确约定承租人死亡后的处理方式（如合同终止条款、优先续约权等）。
   • 要求继承人提供履约担保（如保证金、保证人），以降低出租人风险。

2. 履约过程管理：

   • 定期核查承租人健康状况及家庭构成变化，及时调整合同履行策略。
   • 建立风险预警机制，及时处理潜在纠纷，避免损失扩大。

3. 争议解决机制：

   • 约定仲裁条款或管辖法院，以便在发生争议时能够迅速、有效地解决。
   • 保留承租人身份信息、财产状况等证据材料，为争议解决提供有力支持。

综上所述，国有土地租赁期内承租方死亡时，合同的效力问题需结合法律规定、合同约定及实际情况综合判断。在处理此类问题时，应确保各方当事人的合法权益得到妥善保护。