租房中介费是否由违约方承担，需根据具体情况和合同约定来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有明确约定的情况
合同约定由违约方承担：
- 如果租赁合同或中介服务合同中明确规定了因一方违约导致合同无法履行时，中介费应由违约方承担，那么在这种情况下，违约方（无论是租户还是房东）需要承担全部或部分中介费。例如，合同中可能注明“任何一方单方违约导致交易失败，需承担全部中介费用”。
合同约定由守约方承担或双方分担：
- 若合同中有其他约定，如中介费由守约方承担，或双方根据实际情况分担，则应按照合同约定执行。这种情况下，违约方可能不需要承担全部中介费。
二、合同未明确约定的情况
一般原则：
- 在合同未对中介费承担作出明确规定的情况下，通常遵循“谁委托谁支付”的原则。即中介服务是由哪一方委托的，中介费就应由该方承担。然而，在租赁关系中，由于中介服务往往是为了促成租赁合同而提供的，因此这一原则可能需要根据实际情况灵活应用。
考虑因素：
- 过错程度：如果违约行为是由于不可抗力或另一方的过错导致的，那么要求违约方承担全部中介费可能显失公平。此时，可以根据双方的过错程度来合理分担中介费。
- 实际损失：出租方或中介方因违约而遭受的实际损失也是考虑中介费承担的重要因素。如果违约导致出租方或中介方产生了额外的费用或损失，这些费用或损失可以在中介费中进行抵扣或要求违约方另行赔偿。
中介人的责任与权利：
- 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，导致租客或房东作出错误决定并签订租房合同，且该过错行为与合同违约有直接关联，那么中介不应收取或者应部分退还中介费，并承担相应的赔偿责任。
- 如果中介已经按照居间合同的约定，成功促成租客与房东签订了租房合同，即使之后出现违约行为，中介费通常还是需要支付给中介，因为中介的报酬请求权是基于其促成合同成立这一事实。
三、建议与指导
- 明确合同约定：在签订租房合同或中介服务合同时，建议双方明确约定中介费的支付条件、金额以及违约责任等条款，以避免后续纠纷。
- 保留证据：在发生纠纷时，应保留好合同文本、付款凭证、沟通记录等证据，以便在协商或诉讼中维护自己的权益。
- 积极协商与调解：在发生纠纷时，应积极通过协商、调解等方式解决争议。如果协商无果，任何一方都有权向法院提起诉讼，请求法院根据案件事实和法律规定作出裁决。
举例说明：假设租户与房东签订了租赁合同，并约定了中介费由违约方承担。后来，由于租户的原因导致合同无法履行，那么租户作为违约方，需要按照合同约定承担中介费。如果合同中没有明确约定中介费的承担方式，那么可以根据双方的过错程度和实际损失来合理分担中介费。
综上所述，租房中介费是否由违约方承担是一个需要根据具体情况判断的问题。在处理此类纠纷时，应综合考虑合同约定、中介服务情况、过错责任以及行业习惯等多个因素。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。