卖房子签了合同后，一般情况下不能反悔，因为合同具有法律约束力，必须履行。但在特定条件下，是可以反悔的，不过通常需要承担相应的法律后果。以下是对此问题的详细分析：
一、可以反悔的特定情形及条件
协商一致解除合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，如果卖方和买方能够就解除合同达成一致意见，双方可以签订解除协议，从而终止原房屋买卖合同。这种情况下，反悔不会带来法律纠纷，但建议双方签订书面协议，明确解除的内容及责任分担。
约定或法定解除权：
- 如果合同中明确规定了某些情况下一方有权解除合同（如买方逾期付款超过一定期限），或者存在法定解除事由（如不可抗力导致合同无法履行），则一方可以依据这些规定行使解除权。例如，地震、洪水等自然灾害导致房屋严重损毁，合同无法继续履行时，卖方可以反悔并解除合同。
对方违约在先：
- 如果买方存在严重违约行为（如未按约定支付购房款），卖方可以在催告后合理期限内仍未履行的情况下，通知对方解除合同。这种情况下，卖方反悔是合法的，但需要确保催告程序合法有效。
欺诈、胁迫等情形：
- 如果合同是在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况下订立的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。例如，卖方隐瞒房屋严重质量问题，买方有权请求撤销合同。这种情况下，卖方反悔也是合法的，但需要提供充分的证据证明欺诈或胁迫的存在。
二、反悔的法律后果
承担违约责任：
- 如果卖方单方面反悔且没有合法理由，通常构成违约。根据合同约定或法律规定，卖方可能需要向买方支付违约金，并赔偿因违约给买方造成的损失。这些损失可能包括买方因违约而额外支出的购房成本、中介费等。
定金罚则：
- 如果合同中约定了定金条款，且卖方收受定金后反悔，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，应当双倍返还定金。反之，如果买方反悔，则无权要求返还定金。因此，在签订合同时，双方应明确定金条款及违约责任。
继续履行合同：
- 在某些情况下，如果买方要求卖方继续履行合同，且合同具备履行条件，法院可能会判决卖方继续交付房屋并办理过户手续。因此，卖方在反悔前应充分考虑这一法律后果。
三、建议与注意事项
- 在签订合同时，卖方应仔细阅读合同条款，确保自己清楚并同意所有内容。特别是关于合同生效条件、违约责任、争议解决方式等关键条款，更应仔细审查。
- 如果对合同条款有任何疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师（即我），以确保自己的合法权益得到保障。
- 在合同履行过程中，双方应保持沟通与合作，及时解决可能出现的问题。如遇特殊情况需解除合同，应及时协商并签订书面协议。
总之，卖房子签了合同后并非绝对不能反悔，但反悔需基于法定或约定的特殊情形，并承担相应的法律责任。因此，在签订合同时应谨慎行事，确保自己的权益不受损害。如果遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询以获取法律意见和指导。