签了卖房合同后，一般情况下是不能反悔不卖的。因为合同一旦成立，就具有法律效力，双方都需要按照合同约定来履行。如果反悔不卖，就构成了违约，需要承担相应的违约责任。

1. 违约责任：

   • 合同中通常会明确约定违约金数额或计算方式。如果反悔不卖，就需要按照合同约定支付违约金。
   • 如果违约金不足以弥补买方因信赖合同而支出的合理费用或遭受的其他损失，买方还有权要求赔偿差价等实际损失。

2. 与买方协商：

   • 如果确实有特殊原因需要反悔，建议主动与买方进行沟通协商，坦诚说明情况。
   • 尝试就解除合同事宜达成一致，看能否通过友好协商，在适当补偿对方损失的前提下，和平解除合同。

3. 法律后果：

   • 如果协商不成，买方可能会通过诉讼来要求继续履行合同或主张赔偿。
   • 在诉讼中，法院会根据合同约定和法律规定来判断责任归属，并作出相应的裁决。

4. 特殊情况：

   • 在某些特殊情况下，如合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，可以主张合同无效或撤销合同。但这需要提供充分的证据来证明存在相应的法定情形。

综上所述，签了卖房合同后反悔不卖是需要承担法律责任的。因此，在签订合同时，一定要谨慎考虑，确保自己能够按照合同约定来履行。如果确实有特殊原因需要反悔，建议尽早与买方进行沟通协商，以减少不必要的法律纠纷和经济损失。