交房时预收物业费在一定条件下是合法的，但必须符合相关法律法规和合同约定。以下是对这一问题的详细分析：

一、合法性依据

1. 物业服务合同约定：

   • 预收物业费必须基于双方签订的《物业服务合同》中的明确约定。合同应详细规定预交的金额、期限和方式。如果合同中未提及或约定不明确，物业公司不得擅自预收物业费。
   • 合同中的预交条款不得违反法律法规的强制性规定，否则该条款无效。例如，预收期限不能过长，以免加重业主负担。

2. 业主、使用人同意：

   • 物业公司预收物业费需得到业主或使用人的自愿同意。未经同意，物业公司不得强制要求预交。
   • 实践中，物业公司可能通过优惠措施鼓励预交，但这同样需要业主的自愿接受。

3. 地方政府规章：

   • 部分地方性法规对物业费的预收期限有具体规定。例如，有的地方规定物业公司未经使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。
   • 物业公司应严格遵守地方政府的相关规章，确保预收行为的合法性。

二、合理性考量

1. 预收期限与金额：

   • 预收的期限和金额应合理，不得过长或过高。过长的预收期限可能增加业主的资金压力，也可能引发纠纷。
   • 合理的预收有助于物业公司稳定资金流，提前规划服务，但过度预收则可能损害业主权益。

2. 服务履行：

   • 物业公司预收物业费后，应按照合同约定的服务标准和内容为业主提供相应的物业服务。
   • 如果物业公司未履行或未完全履行服务义务，业主有权拒绝预交或要求退还已预交的物业费。

三、实践建议

1. 明确合同条款：

   • 业主和物业公司应在签订《物业服务合同》时，明确预交物业费的条款，包括金额、期限、方式等。
   • 双方应仔细审阅合同，确保条款的合法性和合理性。如果合同中没有明确规定预交物业费，物业公司无权强制要求业主预交。

2. 遵守地方法规：

   • 物业公司应了解并遵守所在地的地方政府规章，确保预收行为的合法性。
   • 如遇地方法规调整，物业公司应及时调整预收策略，以符合新规定。

3. 积极沟通协商：

   • 业主和物业公司应保持积极沟通，就预交物业费的问题进行协商。
   • 如出现争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，可寻求法律途径解决纠纷。

四、法律后果

• 如果物业公司未经业主同意或违反合同约定预收物业费，业主有权拒绝支付，并可向相关部门投诉或寻求法律援助。
• 物业公司若因预收物业费引发纠纷，可能面临行政处罚或民事赔偿等法律后果。

总结：交房时预收物业费在一定条件下是合法的，但必须符合合同约定、业主同意和地方法规的要求。业主在签订物业服务合同时应仔细阅读合同条款，了解物业费的交纳方式和周期，并根据自己的实际情况做出选择。如果遇到不合理的预交要求或物业公司未履行服务义务的情况，业主可以依法维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。