卖房子时，通过网上或手机上签的合同，在符合法律规定的情况下是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

1. 电子合同的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，电子合同与纸质合同具有同等的法律效力。只要电子合同的签订过程符合法律规定，即双方真实意思表示、内容合法、不违反公序良俗，且通过可靠电子签名等方式确认，那么该电子合同就是有效的。

2. 网上或手机签合同的注意事项

• 确认对方身份：在签订电子合同前，务必确认对方的身份和资质，避免与不法分子签订虚假合同。
• 审查合同内容：仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体，无歧义，特别是关于房屋买卖的关键条款，如房屋信息、价格、付款方式、过户时间等。
• 使用可靠电子签名：电子签名是确认合同双方身份和意愿的重要手段。应使用可靠的电子签名技术，确保签名的真实性和不可篡改性。
• 保存合同证据：签订电子合同后，应妥善保存合同文本及相关证据，如聊天记录、邮件往来等，以备不时之需。

3. 可能存在的风险及防范措施

• 技术风险：电子合同签订过程中可能存在技术故障或被黑客攻击的风险。为防范此类风险，应选择安全可靠的电子合同签订平台，并定期更新安全软件。
• 法律风险：如果电子合同签订过程不符合法律规定，可能导致合同无效或产生法律纠纷。因此，在签订电子合同前，应了解相关法律法规，确保合同签订过程合法合规。
• 证据风险：如果电子合同及相关证据保存不当，可能导致在发生纠纷时无法提供有效证据。为防范此类风险，应定期备份合同文本及相关证据，并妥善保管。

4. 实际操作建议

• 选择正规平台：在签订电子合同时，应选择具有合法资质、信誉良好的电子合同签订平台。
• 咨询专业人士：如果对电子合同签订过程或合同内容有疑问，可以咨询专业律师或相关机构，以确保合同签订过程合法合规。
• 及时履行义务：签订电子合同后，双方应按照合同约定及时履行各自义务，避免产生不必要的法律纠纷。

总结来看，网上或手机上签的房屋买卖合同在符合法律规定的情况下是有效的。但为确保合同的有效性和安全性，双方在签订过程中应注意上述事项，并采取相应的防范措施。如果您在签订电子合同过程中遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。