核心前提：土地出租方在租赁合同履行期间未经合理程序或法定事由随意提高租金，承租方认为该行为侵犯自身权益。
结论前置：
- 优先核查合同条款：若租赁合同中明确约定了租金调整方式（如固定年限调整、按物价指数调整等），出租方需严格按合同执行，否则构成违约，承租方可要求继续按原合同履行或主张违约责任。
- 无约定时需协商或诉讼：若合同未约定租金调整规则，出租方单方涨价可能违反《民法典》中“平等自愿、公平诚信”原则，承租方可通过协商、投诉或诉讼解决。
具体分析：
1. 合同有明确租金调整条款时
- 处理方式：出租方必须按合同约定的条件（如时间、幅度、程序）调整租金。例如，合同约定“每3年租金上涨5%”，则出租方只能在满3年后按5%幅度调整，超出部分无效。
- 法律依据：《民法典》第509条（合同履行原则）、第543条（合同变更需协商一致）。若出租方强行涨价，承租方可要求其继续履行原合同，或以“根本违约”为由解除合同并索赔。
2. 合同未约定租金调整规则时
- 出租方无权单方涨价：根据《民法典》第7条（诚信原则）和第543条，租金调整需双方协商一致。出租方未经承租方同意擅自涨价，属于违约行为。
- 承租方应对措施：
- 协商：与出租方沟通，要求维持原租金或按市场合理水平调整。
- 投诉：向当地房管部门或市场监管部门举报出租方违规行为（如涉及集体土地，可向农业农村部门反映）。
- 诉讼：若协商无果，可向法院起诉，要求确认涨价无效、继续履行原合同，或主张出租方承担违约责任（如赔偿损失）。
3. 特殊情形：政府指导价或政策调整
- 若土地租赁受政府指导价约束（如保障性住房用地、农用地转用等），出租方需按政策调整租金。承租方可要求出租方提供政策依据，若无法提供，则涨价无效。
- 法律依据：《价格法》第18条（政府指导价范围）、第39条（经营者不执行政府指导价的处罚）。
实务建议：
- 保留证据：保存租赁合同、缴费凭证、出租方涨价通知等材料，作为维权依据。
- 及时行动：若出租方已实施涨价，承租方应在合理期限内提出异议，避免因沉默被认定为默认接受。
- 灵活协商：若市场租金确实上涨，可与出租方协商分期调整或延长租期，平衡双方利益。
提示：土地租赁纠纷涉及合同、物权、行政法规等多重法律关系，建议根据具体情况制定应对策略。如有疑问，可直接向我咨询具体案件处理方案。