关于您提出的“房租租赁协议公司能否跟村委会签”的问题，这实际上涉及到了企业与村委会之间签订土地租赁协议（在房屋租赁的语境下，可理解为基于土地使用权的房屋租赁）的合法性与有效性问题。以下是我为您详细分析后的解答：
一、协议合法性的基础
首先，我们需要明确的是，村委会作为农村集体土地的管理者，确实有权代表集体进行土地租赁事宜的协商与签约。但这一行为必须严格遵守国家的相关法律法规及政策。
土地性质与用途：
- 如果租赁的土地是农用地，那么租赁行为必须遵守《农村土地承包法》等相关规定，确保不改变土地的农业用途，如用于种植、养殖等。
- 如果土地是非农用地或建设用地，则需遵循《土地管理法》等法规，并可能需经过政府批准及完成农用地转用审批等程序。
双方资格与能力：
- 签订协议的公司和村委会都必须具备完全的民事行为能力，且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
二、协议内容的合法性与明确性
协议内容应当详细、合法，并明确双方的权利与义务。具体来说，应包括：
- 土地（及房屋）的具体位置、面积、租赁期限（需注意耕地租赁期限的限制，以及房屋租赁的一般期限规定）。
- 租金数额、支付方式及时间。
- 土地（及房屋）的使用要求，包括用途限制、环境保护等。
- 违约责任及争议解决方式。
三、必要的程序要求
民主议定程序：
- 涉及村民利益的重大事项，如大面积土地（及房屋）租赁，村委会应依法经村民会议讨论决定，并获得三分之二以上成员或代表的同意。这是确保协议效力的关键步骤。
登记或备案：
- 协议签订后，建议前往相关部门办理登记或备案手续，以增强协议的法律效力。
四、综合建议
综上所述，公司与村委会签订房租租赁协议（基于土地使用权的房屋租赁）是可能的，但必须确保：
- 充分了解土地性质、用途及相关法律法规。
- 协议内容合法、明确，并详细规定双方的权利与义务。
- 严格履行必要的程序要求，如民主议定程序和登记或备案手续。
为避免潜在的法律风险，我建议您在签订前咨询专业法律顾问，对协议进行全面审查与把关。这样，您可以更确保协议的合法有效及后续的稳定履行。