物业合同未续签时，业主是否需要交物业费，需根据具体情况判断。若物业继续提供服务且业主接受，则业主应支付物业费；若物业停止服务或服务不符约定且未获业主认可，业主可拒交物业费。以下是对此问题的详细分析：

一、需要交物业费的情况

1. 事实服务合同关系：

   • 物业合同到期未续签，但物业服务企业仍按照原合同约定的服务内容，为小区提供持续性的物业服务（如安保、保洁、绿化养护等），且业主事实上接受了这些服务，则双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。
   • 基于这种事实服务关系，业主享受了物业服务，就有义务按照公平原则和等价有偿原则支付相应的物业费用。

2. 合同未被决议解除且物业继续服务：

   • 物业合同到期后，若未经业主大会或业主委员会决议解除，且物业服务公司继续以实际行动履行物业服务，业主也实际上享受了服务，则应交纳相应的物业服务费用。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条的规定，物业服务期限届满后，若业主没有作出续聘或另聘物业服务人的决定，而物业服务人继续提供服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限转为不定期。在此情况下，物业服务人有权继续收取物业费。

二、可以拒交物业费的情况

1. 服务停止或不符约定：

   • 若物业服务企业在合同到期后停止提供物业服务，或者提供的服务明显不符合合同约定且未得到业主的认可，业主有权拒交物业费。

2. 存在霸王条款：

   • 如前期物业未经与业主协商，单方面订立合同，业主可拒交物业费。但这种情况较为少见，且需具体分析合同条款内容。

3. 物业未履行合同：

   • 如物业未按合同要求履行特定服务义务（如定期清理下水道），业主可不交或少交相应的物业服务费用。但需注意，这通常需要业主能够证明物业未履行义务的具体事实。

4. 擅自提高收费标准：

   • 对物业服务企业擅自提高的部分，业主有权不交纳。若合同中约定先服务后收费，而物业未提供相应服务，业主也可不交纳相应费用。

5. 合同已被决议解除：

   • 如果物业合同已被业主大会或业主委员会决议解除，但物业公司拒绝搬走并强行继续提供服务的，业主有权拒交物业费。但需注意，这种情况下业主应尽快通过法律途径解决纠纷，以避免不必要的损失。

三、其他注意事项

1. 拖欠物业费的后果：

   • 拖欠物业费已被划入失信行为，可能纳入个人征信系统，影响个人贷款等信用活动。因此，业主在拒交物业费前应谨慎考虑，并尽量通过合法途径解决纠纷。

2. 物业交接问题：

   • 物业服务合同终止后，业主应给予原物业服务企业合理期限以完成退出和交接工作。原物业服务企业应在约定期限或合理期限内退出，并将相关设施、档案等交还给业主委员会。若物业拒绝退出或交接，业主可通过法律途径维护自身权益。

总结：物业合同未续签并不意味着业主可以直接拒交物业费。关键在于物业服务是否继续以及服务质量是否符合约定。如果物业继续提供服务且业主接受，业主应支付物业费；如果物业停止服务或服务不符约定且未获业主认可，业主则有权拒交物业费。在处理此类问题时，业主应通过合法途径维护自身权益，避免采取直接拒交物业费等可能导致不良后果的行为。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。