若房本已抵押给贷款公司且该公司出现纠纷，您需根据纠纷类型采取不同应对措施，核心原则是优先保障自身合法权益并确保抵押权不受非法侵害。以下分情况说明：
1. 若纠纷为贷款公司内部管理纠纷（如股东争议、经营权争夺）
- 法律分析：此类纠纷通常不直接影响抵押权的法律效力，但可能因公司管理混乱导致抵押物处置程序违规（如未经您同意擅自转让房产）。根据《民法典》第4百零六条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但应及时通知抵押权人；若抵押权人能证明转让可能损害其权利，可要求提前清偿债务或提存价款。
- 应对建议：
- 立即核查抵押合同条款：确认合同中是否约定“贷款公司出现重大经营风险时您有权提前解押”或“需经您书面同意方可处置抵押物”等条款；
- 书面要求贷款公司说明纠纷情况：若对方拒绝沟通，可向当地市场监管部门或银保监会（若为持牌金融机构）投诉；
- 申请财产保全：若发现贷款公司可能擅自处置房产，可向法院申请诉前财产保全，冻结抵押物交易权限。
2. 若纠纷为贷款公司与其他第三方（如其他债权人、合作方）的债务纠纷
- 法律分析：根据《民法典》第3百九十四条，抵押权具有优先受偿性。若贷款公司因其他债务被起诉，您的抵押权仍优先于普通债权，但需注意以下风险：
- 若贷款公司被宣告破产，抵押物需优先清偿您的债务，但若抵押物价值不足以覆盖全部债务，剩余部分可能无法追偿；
- 若第三方通过虚假诉讼或恶意查封试图侵占抵押物，可能构成侵权。
- 应对建议：
- 主动申报债权：若贷款公司进入破产程序，需在法院指定的债权申报期限内提交抵押合同、放款凭证等证据，主张优先受偿权；
- 提出执行异议：若第三方申请查封抵押物，可向执行法院提交《执行异议申请书》，附抵押合同、他项权证等材料，要求解除查封；
- 起诉贷款公司违约：若因贷款公司隐瞒其他债务导致您抵押权受损，可依据合同约定起诉其承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金）。
3. 若纠纷为贷款公司涉嫌违法犯罪（如非法吸收公众存款、套路贷）
- 法律分析：若贷款公司被立案侦查，抵押合同可能因“以合法形式掩盖非法目的”被认定无效（《民法典》第1百五十四条），但您仍可主张“善意取得”抵押权（需证明您对贷款公司违法行为不知情且已支付合理对价）。
- 应对建议：
- 立即向公安机关报案：提供抵押合同、转账记录等证据，说明贷款公司违法行为；
- 申请刑事附带民事赔偿：在刑事案件中主张返还本金、利息及因抵押权受损造成的损失；
- 同步提起民事诉讼：若刑事案件处理周期较长，可单独起诉贷款公司股东或实际控制人，要求其在出资范围内承担赔偿责任（若存在抽逃出资、人格混同等情形）。
4. 通用预防措施（无论纠纷类型）
- 定期查询房产状态：通过“不动产登记中心”官网或线下窗口查询抵押物是否被查封、二次抵押；
- 留存关键证据：保存抵押合同、放款凭证、还款记录、沟通记录（微信、邮件等），避免证据灭失；
- 谨慎签署文件：若贷款公司要求签署补充协议或变更抵押条款，务必核对内容是否损害您的权益，必要时委托律师审核。
若您已遇到具体纠纷场景（如贷款公司失联、房产被查封等），可直接向我描述细节，我将结合证据材料为您制定针对性解决方案。