结论前置：当中介要求卖家提供房产证及委托书时，卖家需谨慎对待，根据不同情况采取相应措施，核心要点如下：

1. 核实中介身份与资质
   首先，卖家应确认中介是否具备合法经营资质（如营业执照、房地产经纪机构备案证明）。可通过当地住建部门官网或拨打12345市民服务热线查询中介备案信息。若中介无法提供有效证件或资质存疑，应拒绝提供任何材料，并警惕潜在诈骗风险。

2. 明确委托书内容与权限
   若中介要求签署委托书，卖家需仔细审查委托事项、期限及权限范围。例如：

   • 委托书是否明确限定“仅用于办理XX房屋的XX事项”（如代办过户、代收房款等）；
     
   • 是否设置有效期（如“自签署之日起30日内有效”）；
     
   • 是否排除重大事项授权（如禁止中介代为签订买卖合同、代收定金等）。
     风险提示：若委托书权限模糊（如“全权代理”），可能导致中介擅自处置房产，引发法律纠纷。

3. 房产证提供方式与风险控制

   • 复印件处理：可提供加盖“此复印件仅用于XX房屋交易，再次复印无效”字样的房产证复印件，并注明用途和日期。
     
   • 原件保管：原则上不建议将房产证原件交予中介。若必须提供，可要求中介出具收条，并留存其身份证复印件及联系方式。
     
   • 官方渠道核验：部分城市支持通过“不动产登记中心”官网或APP生成电子核验码，供中介在线查询房产信息，无需提供纸质证件。

4. 合同约束与证据留存
   在交易过程中，卖家应与中介、买方签订书面合同，明确各方权利义务。例如：

   • 约定中介不得将房产证用于非交易目的；
     
   • 规定委托书失效后的材料返还义务；
     
   • 保留与中介的沟通记录（如微信、邮件），作为纠纷时的证据。

5. 法律救济途径
   若发现中介滥用材料或存在欺诈行为，卖家可：

   • 向当地房地产主管部门投诉（如住建局、房管局）；
     
   • 依据《民法典》第164条、第171条，主张中介超越代理权限或恶意串通，要求赔偿损失；
     
   • 报警处理，若涉及伪造证件、诈骗等刑事犯罪。

行动建议：

• 立即要求中介出具书面材料清单，注明用途及保管责任；
  
• 委托律师审核委托书及交易合同条款；
  
• 定期查询房产状态（如通过“不动产登记中心”官网），防止被非法抵押或过户。
  

如有进一步疑问，可直接向我提供具体细节（如中介要求的具体内容、交易阶段等），我将为您定制法律方案。