在租赁房子条款里，关于“在出租屋内发生的一切与房东无关”的条款，其法律效力需根据具体情况分析。
一. 条款的有效性
- 一般情况下：如果租赁合同中包含了“在出租屋内发生的一切与房东无关”的条款，并且该条款不违反法律法规的强制性规定，也不存在欺诈、胁迫等情形，那么该条款在合同双方之间是有法律效力的。这意味着，如果租客在出租屋内因自身原因造成损失或发生意外，房东可以依据此条款主张免责。
- 特殊情况下：但是，如果租客在出租屋内发生的损失或意外与房东的过错有关，比如房东提供的租赁物存在安全隐患，或者房东未尽到合理的维修、管理义务等，那么即使合同中有此条款，房东也不能完全免责。因为《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定了房东作为出租人的基本义务和责任。
二. 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
- 我的观点：虽然合同中可能有“在出租屋内发生的一切与房东无关”的条款，但房东并不能因此完全免责。如果租客的损失或意外与房东的过错有关，房东仍需承担相应的法律责任。
三. 实际应用
- 例如：如果租客在出租屋内因使用不当导致火灾，且房东提供的租赁物并无安全隐患，房东也尽到了合理的维修、管理义务，那么房东可以依据合同中的此条款主张免责。但如果火灾是由于房东提供的电器设备老化、线路老化等安全隐患导致的，那么房东就不能依据此条款免责，而需承担相应的赔偿责任。
综上所述，在租赁房子条款里关于“在出租屋内发生的一切与房东无关”的条款，其法律效力需根据具体情况分析。在实际应用中，应综合考虑合同条款、法律法规以及双方当事人的过错情况来判断房东的责任。如有进一步需要，您可以继续咨询我。