在房屋租赁合同还未正式履行的情况下，押金能否退还，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的全面分析和处理建议：
一、能退还押金的情况
合同未生效或双方协商一致解除：
- 如果租赁合同尚未生效（例如，双方虽签署了合同，但约定的生效条件未成就），或者双方经友好协商，一致同意解除合同且未实际履行，那么承租人有权要求房东退还押金。因为在此情况下，租赁关系并未真正建立，押金作为租赁关系的担保，自然应予以退还。
房东违约导致合同无法履行：
- 若因房东的原因（如房屋存在严重质量问题、无法提供约定的房屋条件等）导致合同无法履行，承租人不仅有权解除合同，还有权要求房东退还押金，并可根据实际情况要求赔偿损失（如寻找替代房源的费用、交通费等）。
押金性质非担保合同履行且未产生费用：
- 如果押金仅作为一种预付款或诚意金，而非担保合同履行的款项，且在合同未履行前未产生任何需要扣除的费用（如水电费、物业费等），那么承租人也有权要求退还押金。
二、不可退还押金或需扣除部分押金的情况
承租人违约导致合同无法履行：
- 若因承租人的原因（如未按时支付租金、擅自改变房屋结构或用途等）导致合同无法履行，房东有权依据租赁合同的约定或法律规定，扣除部分或全部押金以弥补损失。
合同中有特别约定：
- 如果租赁合同中明确规定了合同未履行时押金的退还条件（如需扣除一定比例作为违约金），或者对押金的性质、用途有特别约定，那么双方应按照合同条款执行。在此情况下，承租人可能无法全额退还押金。
三、处理建议
查阅合同条款：
- 在面临合同未履行需退还押金的情境时，双方首先应仔细查阅合同条款，明确各自的权利与义务，以及押金退还的具体规定。如果合同中有明确约定，应按照约定执行。
协商解决：
- 若双方就押金退还问题产生争议，应优先尝试通过友好协商的方式解决。协商时，应保持理性沟通，充分表达各自的观点和诉求，寻求共识。在协商过程中，可以提出合理的解决方案，如分期退还押金、扣除部分费用后退还剩余押金等。
寻求法律途径：
- 若协商无果，承租人可以考虑向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求调解。若仍无法解决，承租人可通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。在提起诉讼前，务必收集并保留好相关证据，如租赁合同、支付凭证、聊天记录、房屋状况照片等。这些证据将有助于证明自己的主张，并增加胜诉的可能性。
总结来看，房屋租赁合同还未正式履行时，押金的退还问题取决于多种因素，包括合同条款、双方协商结果以及法律法规的规定。在处理此类问题时，建议双方保持冷静和理性，依法依规进行协商和处理，以确保各自权益得到妥善保障。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。