结论前置：物业租赁合同备案过期是否可以正常营业，需分情况讨论，具体如下：

1. 备案过期但租赁合同本身有效
   若租赁合同未到期且无其他违法情形（如未取得营业执照、未通过消防验收等），仅备案过期通常不影响实际经营。但需注意：

   • 行政风险：部分地区要求租赁备案作为经营场所合法性的证明，备案过期可能被行政机关要求补办或面临罚款（如《商品房屋租赁管理办法》第十四条）。
     
   • 补办义务：建议尽快联系出租方或物业方，携带租赁合同、产权证明等材料到当地房管部门重新备案，避免后续纠纷。

2. 备案过期且租赁合同存在瑕疵
   若租赁合同本身存在无效情形（如出租方无权处分、房屋属违法建筑等），或经营场所未通过消防、环保等专项验收，则备案过期可能成为行政机关查处违法经营的依据，导致停业整顿或罚款。

3. 行业特殊要求
   部分行业（如餐饮、教育培训）除租赁备案外，还需提供经营场所的合法使用证明（如房产证、规划许可证等）。若备案过期且无法提供其他合法证明，可能被行业主管部门限制营业。

建议行动：

• 立即核查租赁合同有效期及房屋产权状态；
  
• 联系当地房管部门确认备案补办流程及所需材料；
  
• 若经营场所存在合规风险（如消防未验收），需同步整改。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体地区的政策要求或案例处理方式。