租房定金不退是否合法，需根据具体情况及双方约定来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、定金不退的合法情况
承租方违约：
- 若承租人在交付定金后明确表示不再租赁房屋，或在约定的签订合同期限内无故拖延或拒绝签订合同，又或者提供虚假信息导致合同无法签订，这些行为均构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人有权不退还定金，作为对出租人损失的一种补偿。
双方有明确约定且不违反法律：
- 如果双方在口头或书面约定中明确规定了定金不退的条款，并且该条款不违反法律的强制性规定，那么定金可能不会退还。但需注意，如果该条款存在歧义或不合理之处，可能会被认定为无效。
二、定金应当退还的情况
不可归责于双方的原因：
- 若房屋存在严重的质量问题，如漏水、墙体裂缝等，影响正常居住，或者因政府政策调整，如突然出台限购、限租政策，导致租赁行为无法进行，这些情况下，由于并非双方当事人的过错导致合同不能签订，出租人应当退还定金。
出租方违约：
- 若出租人在收取定金后又将房屋租给他人，或者在约定签订合同前擅自提高租金或改变租赁条件，又或者房屋存在重大瑕疵而未告知承租人，这些行为均构成违约。根据定金罚则，出租人应当退还定金，并可能需要双倍返还作为对承租人的赔偿。
未签合同且未达成有效约定：
- 在没有签订正式租房合同前，如果双方对于定金的退还问题没有明确约定，且租房合同关系尚未成立，那么出租方一般应退还定金。
三、解决途径
协商解决：
- 双方应首先尝试通过友好协商的方式解决定金退还问题，寻求双方都能接受的解决方案。
第三方调解：
- 如果协商无果，可以向当地的居委会、街道办或相关调解机构申请调解，由中立的第三方介入协助解决纠纷。
法律途径：
- 若协商和调解均无果，承租方可以向人民法院提起诉讼，提供相关证据（如定金收据、聊天记录、房屋状况照片等），要求出租方退还定金并承担违约责任。
四、建议与提醒
- 明确约定：在租房过程中，建议双方明确约定定金的性质、数额及退还条件，并尽量签订书面合同，以避免后续纠纷。
- 保留证据：无论采取哪种解决途径，都应保留好相关证据，以便在需要时维护自身权益。
- 及时咨询：如果遇到定金退还问题，且自己无法解决，可以及时向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。
综上所述，租房定金不退的合法性取决于具体情况及双方约定。为避免后续纠纷，建议在租房过程中明确约定定金的性质、数额及退还条件。如遇定金退还问题，应先尝试协商解决；协商不成时，可寻求第三方调解或通过法律途径维护自身权益。