国有资产租赁采用采购运营合作商的方式，在符合相关法律法规和政策规定的前提下，是合法的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、合法性基础
法律法规依据：
- 国有资产租赁活动需遵循《中华人民共和国企业国有资产法》、《行政单位国有资产管理暂行办法》以及《事业单位国有资产管理暂行办法》等相关法律法规。这些法规主要规范了国有资产的配置、使用、处置及评估等环节，但并未直接禁止通过采购运营合作商的方式进行租赁。
- 若采购运营合作商的过程遵循了《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例，确保了采购活动的公开、公平、公正，则该方式在程序上是合法的。
政策导向：
- 政府鼓励通过市场化、专业化的方式运营国有资产，以提高资产使用效率和效益。采购运营合作商作为一种市场化运作方式，符合政策导向。
二、合法性条件
合规性审查：
- 在采用采购运营合作商方式前，需对合作商的资质、信誉、经营能力等进行全面审查，确保其具备合法经营资格和良好信誉。
- 租赁合同需明确双方的权利义务，包括租金、租期、维修责任等条款，确保合同内容合法合规。
审批与备案：
- 国有资产租赁项目需按照相关规定进行审批或备案。例如，某些地区可能要求租赁合同在签订后一定期限内报财政部门备案。
- 若租赁项目涉及重大经济事项或超过一定金额，可能还需经过上级主管部门的审批。
公开透明：
- 采购运营合作商的过程需公开透明，遵循政府采购的相关规定，如发布采购公告、组织评审、公示结果等。
- 避免暗箱操作或利益输送等违法行为，确保采购活动的公正性。
三、潜在风险与防范
法律风险：
- 若采购运营合作商过程存在违法行为，如围标、串标等，可能导致合同无效或面临行政处罚。
- 租赁合同内容若存在违法条款，如租金过低损害国家利益等，也可能导致合同无效或引发纠纷。
防范措施：
- 加强合规性审查，确保采购运营合作商过程合法合规。
- 完善租赁合同条款，明确双方权利义务，避免模糊条款或违法条款。
- 建立风险预警机制，及时发现并处理潜在风险。
四、实际操作建议
咨询专业人士：
- 在采用采购运营合作商方式前，建议咨询法律专业人士或国有资产管理部门，了解相关法律法规和政策规定。
完善内部管理：
- 建立健全内部管理制度，明确国有资产租赁的审批流程、责任分工等。
- 加强对合作商的动态管理，定期评估其经营状况和信誉情况。
关注政策变化：
- 密切关注相关法律法规和政策规定的变化，及时调整租赁策略和管理方式。
总结来看，国有资产租赁采用采购运营合作商的方式在符合相关法律法规和政策规定的前提下是合法的。但需注意合规性审查、审批与备案、公开透明等条件，并防范潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。