核心结论：业主可通过法定或约定途径解除与前期物业的合同关系，但需以物业未履行消防设备年检等主要义务为前提，并遵循法定程序。以下是具体分析：

一、核心前提：物业未履行消防设备年检义务的合法性认定

根据《物业管理条例》第二十八条、第四十六条及《消防法》第十六条，物业企业负有“对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务”的法定义务，且需定期组织检验、维修，确保完好有效。若物业长期未对消防设备进行年检，可能构成以下违法情形：

1. 未履行法定维护义务：消防设备年检是物业维护公共安全的核心职责，长期不检可能导致设备失效，危及业主生命财产安全；
2. 违反合同约定：若前期物业服务合同中明确约定了消防设备年检条款，物业未履行则构成违约；
3. 可能承担行政责任：根据《消防法》第六十条，单位未按规定维护消防设施的，可被责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。

二、解除合同关系的法定路径

业主解除与前期物业的合同关系，需分情况处理：

1. 法定解除权：物业根本违约

若物业未履行消防设备年检义务，且该义务属于合同“主要义务”（如合同明确约定“物业需定期年检消防设备，否则业主有权解除合同”），或未年检导致消防设备长期失效、严重威胁公共安全，业主可依据《民法典》第五百六十三条主张“根本违约”，要求解除合同。 操作步骤：

• 收集证据：保留物业未年检的证明（如消防部门检查记录、物业公告、业主联名证明等）；
• 书面催告：向物业发出书面通知，要求限期整改（如30日内完成年检并恢复设备功能）；
• 解除合同：若物业未整改，业主可联合召开业主大会，通过决议解除合同，并通知物业；
• 诉讼或仲裁：若物业拒绝退出，业主可向法院起诉或依据合同约定申请仲裁，要求确认合同解除并责令物业撤场。

2. 约定解除权：合同明确条款

若前期物业服务合同中约定了“物业未履行消防设备年检义务达一定期限（如6个月），业主有权解除合同”，则业主可直接依据合同条款行使解除权。 操作步骤：

• 核查合同条款，确认解除条件是否成就；
• 按合同约定的程序（如书面通知、业主大会决议等）行使解除权；
• 若物业争议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。

3. 业主大会决议解除：法定程序

根据《物业管理条例》第十一条、第十二条，选聘和解聘物业服务企业需由业主共同决定，且需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）。 操作步骤：

• 召开业主大会，提出解聘物业的议案；
• 经“双过半”业主同意后，形成书面决议；
• 通知物业解除合同，并要求限期撤场；
• 若物业拒绝，可向房管部门投诉或通过诉讼强制执行。

三、风险提示与建议

1. 证据固定：业主需提前收集物业未年检的证据（如消防部门整改通知、物业工作记录缺失等），避免因证据不足导致解除合同请求被驳回；
2. 程序合规：解除合同需严格遵循法定或约定程序，尤其是业主大会决议的“双过半”要求，否则可能被认定为无效；
3. 过渡期安排：解除合同后，业主需及时选聘新物业或由业委会临时管理，避免管理真空导致消防等安全隐患；
4. 行政协助：若物业拒不整改，业主可向当地消防部门或房管部门举报，由行政机关责令物业履行义务或处罚。

四、总结

业主解除与前期物业的合同关系，需以物业未履行消防设备年检义务为前提，并通过法定解除权、约定解除权或业主大会决议等路径实现。建议业主优先通过书面催告、业主大会决议等合法方式推动，必要时委托律师协助处理证据收集、程序指导及诉讼事务。如有具体问题，可直接向我咨询。