土地管理法实施条例对被拆迁房屋确权公示有哪几条规定-龚卿律师|法行宝
2025-11-08 拆迁安置

《土地管理法实施条例》中关于被拆迁房屋确权公示的规定,主要涉及以下核心条款:

  1. 确权公示的法定要求
    根据《土地管理法实施条例》第二十六条,县级以上地方人民政府在实施土地征收时,需对拟征收土地的权属、地类、面积及地上附着物(包括房屋)的权属、种类、数量等进行调查登记,并将调查结果公示于被征地范围内,公示期不少于5个工作日。此条款明确了确权公示的程序性要求,确保被拆迁人知情权。

  2. 公示内容的合法性审查
    公示内容需包含房屋权属证明(如房产证、宅基地使用证等)、面积测绘报告、补偿标准及依据等。若被拆迁人对公示内容有异议,可依据《条例》第二十六条第三款,在公示期内向县级以上人民政府提出书面复核申请,政府需在5个工作日内组织复核并书面答复。此条款保障了被拆迁人的异议权。

  3. 公示与补偿协议的衔接
    根据《条例》第三十一条,房屋征收部门与被拆迁人签订补偿协议前,需以公示结果作为补偿依据。若公示期间未提出异议或异议经复核不成立,补偿协议内容应与公示结果一致;若异议成立,需调整公示内容后重新公示。此条款确保了补偿的公平性与透明性。

实务建议:

  • 若您作为被拆迁人发现公示内容与实际不符(如面积误差、权属争议),务必在公示期内提出书面异议,并附证据材料(如测绘报告、权属证明等);
  • 若政府未履行公示义务或公示程序违法(如公示期不足、未答复异议),可依据《行政诉讼法》第七十四条申请确认征收行为违法,并主张赔偿;
  • 确权公示是补偿协议生效的前置程序,切勿在公示未完成或异议未解决时签署补偿协议,以免权益受损。

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