物业对业主下违建整改通知书并不意味着可以直接拆除违建，拆除需依法定程序进行。以下从多个角度为你详细分析：

1. 物业的权限范围
   物业并非行政执法主体，其发出的《违建整改通知书》本质上是基于物业管理合同或业主公约的督促行为，属于民事通知性质。物业无权直接实施强制拆除，其核心作用是提醒业主限期整改，并将情况上报至城管、规划等行政主管部门。若业主未整改，物业可进一步通过诉讼主张权利（如要求恢复原状），但无权自行处置。

2. 合法拆除的法定程序
   若违建被认定，需由行政机关（如城管局、自然资源局）依法作出《责令限期拆除决定书》，并履行以下程序：

   • 催告程序：书面催告业主履行义务，告知陈述、申辩权；
     
   • 听证权利：对重大违建或业主提出异议的，应组织听证；
     
   • 强制执行决定：逾期未整改的，行政机关作出强制执行决定，并公告限期自行拆除；
     
   • 强制拆除实施：由行政机关或委托第三方实施，严禁物业、开发商等民事主体参与。
     

3. 业主的救济途径
   若业主认为违建认定有误或程序违法，可：

   • 行政复议：自收到决定书60日内向上一级机关申请复议；
     
   • 行政诉讼：自知道或应当知道行政行为之日起6个月内提起诉讼；
     
   • 证据保留：及时固定物业通知、行政文书等证据，避免因拆除导致证据灭失。
     

4. 特殊情形说明

   • 紧急拆除：仅当违建存在重大安全隐患（如危房、占用消防通道）且可能危及公共安全时，行政机关可依法立即拆除，但仍需事后补办手续；
     
   • 历史遗留问题：对部分因历史原因形成的违建，可能适用“罚补分离”政策（如罚款后补办手续），需结合地方政策具体分析。
     

建议：若收到物业通知，首先核实违建认定依据（如规划部门认定文件），再根据自身情况选择协商整改、申请听证或法律救济。如有疑问，可直接向我咨询具体流程及证据固定方法。