土地的使用权限应以合同签订日期为准，而非开发许可证日期。下面我对此进行详细分析：
一. 土地使用权限的确定
- 合同签订日期的法律意义：土地使用权租赁合同或出让合同是确定双方权利义务关系的基础法律文件。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的成立和生效以双方当事人的意思表示一致，并符合法定形式为要件。因此，合同签订日期是土地使用权开始计算的基准点。
- 开发许可证日期的性质：开发许可证是政府部门对土地开发者进行建设活动的行政许可，它主要关注的是建设项目是否符合城市规划、土地利用规划等要求，以及开发者是否具备相应的开发资质。开发许可证的颁发并不直接决定土地使用权的起始时间。
二. 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定了租赁期限的计算方式，即“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一条款虽然直接针对的是租赁期限，但也体现了合同在确定双方权利义务关系中的基础性作用。
- 在土地使用权出让或租赁的语境下，合同签订日期同样是确定使用权起始时间的关键。因为合同的签订标志着双方就土地使用权的相关事宜达成了一致，并形成了法律上的约束力。
三. 实际案例分析
- 在实际操作中，土地使用权的起始时间通常都是以合同签订日期为准。例如，某开发商通过出让方式获得了一块土地的使用权，并与政府签订了土地使用权出让合同。在这种情况下，该开发商对土地的使用权就从合同签订之日起开始计算，而不是从开发许可证颁发之日起。
综上所述，土地的使用权限应以合同签订日期为准。这一结论既符合法律规定，也符合实际操作中的惯例。如有进一步需要，您可以继续咨询我。