出租方未提供消防设施，承租方通常有权利要求整改或采取补救措施，在特定情况下也有权终止合同，但出租方一般不能直接以此为由单方终止合同。以下是对此问题的详细分析：
一、法律规定与合同义务
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人有义务确保租赁房屋符合安全使用标准，包括消防安全标准。这是出租人的基本合同义务之一。
- 若租赁物危及承租人的安全或者健康，承租人可以随时解除合同，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。
合同义务：
- 租赁合同中，出租方应确保提供的房屋符合消防安全要求，这是其合同义务的重要组成部分。
- 若因出租方原因导致租赁房屋消防不合格，出租方应承担相应的法律责任，包括但不限于整改、赔偿损失等。
二、未提供消防设施对合同效力的影响及承租方的权利
合同效力：
- 出租方未提供消防设施本身并不直接导致租赁合同无效。租赁合同的有效性主要取决于双方当事人的真实意思表示以及是否违反法律、行政法规的强制性规定。
- 然而，若租赁房屋存在严重的消防安全隐患，且这种隐患持续存在并可能危及公共安全或承租人安全，那么相关行政管理部门可能会采取措施要求整改或停止使用，这间接影响了合同的正常履行。在此情况下，承租方有权要求出租方进行整改。
承租方的权利：
- 在出租方未提供消防设施的情况下，承租方通常有权要求出租方进行整改或采取其他补救措施，以确保租赁房屋符合消防安全标准。
- 若出租方未能及时整改或采取有效措施，导致租赁房屋无法正常使用或危及承租人安全，承租方可以依据法律规定和合同约定行使解除权，即有权终止合同。
三、出租方单方终止合同的情形与限制
可解除的情形：
- 一般情况下，出租方不能仅因未提供消防设施而直接单方终止合同。除非能证明未提供消防设施是由于不可归责于自身的原因造成，并且已经严重影响到合同的履行，否则可能构成违约。
- 若合同中明确约定了因未提供消防设施导致合同解除的条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，出租方有可能依据合同约定单方解除合同。但这种情况较为罕见，且需要严格的合同条款支持。
限制条件：
- 出租方在考虑终止合同前，应仔细审查合同条款和法律规定，确保自己的行为合法合规。
- 出租方应尽可能与承租方协商，寻求合理的解决方案，如提供临时消防设施、减免租金等，以避免不必要的纠纷。
四、建议与注意事项
对于出租方：
- 应确保租赁房屋符合消防安全标准，定期进行消防检查和维护。
- 若发现消防设施缺失或不合格问题，应及时整改并通知承租方。
- 在考虑终止合同前，应谨慎评估法律后果，并尽可能与承租方协商解决。
对于承租方：
- 在签订租赁合同前，应仔细了解租赁房屋的消防安全状况，要求出租方提供消防设施的相关证明。
- 若发现消防设施缺失或不合格问题，应及时向出租方提出并要求整改。
- 在必要时，可以依法维护自己的合法权益，包括要求出租方承担违约责任或解除合同。
总结来说，出租方未提供消防设施时，承租方通常有权利要求整改或在特定情况下终止合同。而出租方一般不能直接以此为由单方终止合同，除非符合特定的法律条件或合同约定。在实际操作中，双方应尽可能通过协商解决问题，以避免不必要的法律纠纷。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。