关于“债权发生物权前怎么划分”这一问题，核心在于明确债权与物权在发生时间上的先后关系对法律关系及权利义务的影响。以下从不同角度进行详细分析：

1. 债权与物权发生时间的一般规则
   在法律关系中，债权与物权的设立通常遵循“债权合同生效在先，物权变动在后”的原则。例如：

   • 买卖合同：双方签订买卖合同（债权行为）时，买受人取得请求出卖人交付标的物并转移所有权的债权；但物权（所有权）的转移需以交付或登记为生效要件（《民法典》第209条、第224条）。
     
   • 抵押合同：抵押权人（债权人）与抵押人签订抵押合同（债权行为）后，抵押权（物权）的设立需办理抵押登记（《民法典》第402条）。
     结论：债权行为是物权变动的基础，但物权变动需满足法定形式要件（如交付、登记）才能生效。

2. 债权发生后物权未设立的情形及处理
   若债权已成立，但物权因未履行法定程序而未设立，权利义务划分如下：

   • 债权人权利：可依据有效合同要求对方履行义务（如交付标的物、办理登记），或主张违约责任（如赔偿损失、支付违约金）。
     
   • 物权未设立的后果：因未完成物权变动要件，债权人仅享有债权请求权，不直接取得物权。例如：房屋买卖合同签订后未过户，买受人仅能要求卖方履行过户义务，而非直接取得所有权。
     例外情形：若因出卖人原因导致无法过户（如一房多卖），买受人可主张解除合同并要求赔偿（《民法典》第563条、第577条）。

3. 物权发生前债权的保护机制
   为保障债权实现，法律提供了以下制度：

   • 预告登记：在不动产交易中，买受人可办理预告登记，防止出卖人“一物二卖”。预告登记后，未经买受人同意，出卖人处分该不动产的，不发生物权效力（《民法典》第221条）。
     
   • 占有保护：若债权人已实际占有标的物（如动产买卖中买受人先占有货物），可依据《民法典》第235条主张返还原物请求权，对抗第三人非法侵占。
     
   • 合同效力优先：债权合同有效时，即使物权未设立，合同对双方仍有约束力。例如：抵押合同签订后未登记，抵押人仍需承担合同义务（如配合办理登记），否则需赔偿债权人损失。

4. 特殊情形：债权与物权同时设立或倒置

   • 同时设立：如动产质押中，质押合同（债权行为）与质权设立（物权行为）通常同时完成（交付质物时质权设立，《民法典》第429条）。
     
   • 倒置情形：极少数情况下，物权可能先于债权设立（如遗赠扶养协议中，扶养人先取得遗产物权，后履行扶养义务），但需法律明确规定或双方特别约定。

总结建议：
债权与物权的划分需以合同效力及法定物权变动要件为核心。若您遇到具体纠纷（如合同履行障碍、物权登记争议），建议提供详细背景（如合同类型、标的物性质、是否办理登记/交付等），以便进一步分析权利义务及救济途径。