普通住宅没签预售合同直接在售楼部办理网签，这一行为并不完全合法，存在法律风险。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

预售合同的重要性

1. 预售合同的法律地位：

   • 预售合同是购房者与开发商之间就未来交付的房屋达成的买卖协议，具有明确的法律约束力。它规定了双方的权利和义务，是后续办理网签、贷款、过户等手续的基础。

2. 预售合同与网签的关系：

   • 网签，即网上签约，是房地产交易中的一种重要环节，旨在确保交易的透明度和安全性。通常，网签是在预售合同签订后进行的，作为预售合同的一个后续步骤，用于在房地产管理部门备案交易信息。

直接办理网签的法律风险

1. 违反法定程序：

   • 根据相关法律法规，房地产交易应当遵循一定的程序，包括签订预售合同、办理网签、支付房款、交付房屋等。直接跳过预售合同签订环节而办理网签，可能违反了这些法定程序。

2. 权益保障缺失：

   • 预售合同中通常会明确房屋的价格、面积、交付时间、违约责任等关键条款。没有预售合同，购房者的权益可能无法得到充分保障。例如，如果开发商在后续过程中变更房屋价格或交付时间，购房者可能缺乏有效的法律依据来维护自己的权益。

3. 潜在的法律纠纷：

   • 直接办理网签而未签订预售合同，可能导致双方在交易过程中产生争议。由于缺乏书面协议作为依据，这些争议可能难以解决，甚至可能引发法律诉讼。

建议与措施

1. 签订预售合同：

   • 在进行网签之前，购房者应当与开发商签订正式的预售合同，明确双方的权利和义务。这是确保交易合法性和安全性的重要步骤。

2. 咨询专业律师：

   • 如果购房者对预售合同或网签流程存在疑问，可以咨询专业律师以获取法律建议。律师可以帮助购房者审查合同条款，确保交易符合法律法规要求。

3. 谨慎对待开发商的要求：

   • 如果开发商要求购房者直接办理网签而未签订预售合同，购房者应当谨慎对待。这种要求可能存在法律风险，购房者有权要求开发商先签订预售合同再进行网签。

综上所述，普通住宅没签预售合同直接在售楼部办理网签并不合法，且存在法律风险。购房者在进行房地产交易时，应当遵循法定程序，签订预售合同后再办理网签等后续手续。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。