结论：一般农田可以出租，但出租后不种地（即改变农业用途）的行为通常是不被允许的，这可能涉及违法并需承担相应法律责任。以下从不同角度进行详细分析：

1. 从土地承包经营权流转的角度
   根据《农村土地承包法》的规定，土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。这意味着，一般农田的承包方有权将其承包的土地出租给他人使用，但前提是必须保持土地的农业用途，不得用于非农建设。因此，如果出租后不种地，而是将土地用于其他非农业用途（如建房、挖砂、采石、采矿、取土等），则违反了法律规定。

2. 从土地管理和利用的角度
   根据《土地管理法》的相关规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。如果一般农田被出租后用于非农业用途，不仅违反了土地利用总体规划，还可能对耕地造成破坏，从而损害国家利益和公共利益。这种情况下，相关部门有权责令限期改正或者治理，并可以处以罚款；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

3. 从合同效力的角度
   如果承包方与受让方在出租合同中明确约定了土地用途为农业用途，但受让方却未按照约定使用土地，而是将其用于非农业用途，那么受让方的行为将构成违约。此时，承包方有权要求受让方承担违约责任，并可以解除合同、收回土地。

建议：

• 在出租一般农田时，务必明确土地用途，并确保受让方按照约定使用土地。
  
• 如果发现受让方有改变土地用途的行为，应及时制止并报告相关部门。
  
• 在签订出租合同时，可以约定违约责任和解除合同的条件，以保障自身权益。
  

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