施工单位资质被撤销后，竣工验收的处理需分情况讨论，核心结论如下：

1. 资质撤销发生在竣工验收前
   若施工单位资质在工程竣工验收前被撤销，根据《建筑法》第六十六条及《建设工程质量管理条例》第五十五条，建设单位应立即停止与该单位的合作，并采取以下措施：

   • 重新委托具备资质的单位：建设单位需通过合法程序（如招标）选择新的具备相应资质的施工单位完成剩余工程或整改已完工部分，确保工程符合质量标准。
     
   • 责任划分与追偿：若原施工单位已完成的工程部分存在质量问题，建设单位可依据合同约定向其追偿损失（包括返工、修复费用及工期延误赔偿等）。若资质撤销因施工单位过错导致（如挂靠、虚假材料等），行政主管部门可能对其处以罚款、没收违法所得等处罚。
     
   • 验收程序调整：新施工单位完成工程后，需重新组织竣工验收，验收主体、程序及标准仍需符合《建设工程质量管理条例》第十六条要求（如完成设计文件、合同约定内容，有完整技术档案等）。

2. 资质撤销发生在竣工验收后
   若施工单位资质在工程已通过竣工验收后被撤销，处理方式需结合验收合法性及工程实际质量判断：

   • 验收合法性存疑：若资质撤销系因施工单位在验收前存在违法行为（如伪造资质证书、偷工减料等），且该行为直接影响验收结果，行政主管部门可依据《行政许可法》第六十九条撤销原验收备案，并责令建设单位重新组织验收。此时，建设单位需委托第三方检测机构对工程质量进行全面评估，若质量不合格，原施工单位需承担修复责任及行政处罚。
     
   • 验收合法但资质后续撤销：若验收程序合法且工程质量合格，资质撤销仅因施工单位后续违规（如资质延续时提供虚假材料），则原验收结果通常不受影响。但建设单位需注意，若工程在质保期内出现质量问题，原施工单位仍需按合同约定承担保修责任；若其拒不履行，建设单位可向法院起诉要求其履行义务或赔偿损失。

关键风险提示：

• 建设单位在资质撤销后未及时采取补救措施（如重新委托施工单位），导致工程长期搁置或质量恶化的，可能面临行政主管部门责令限期改正、罚款等处罚，甚至承担因延误使用造成的第三方损失。
  
• 若原施工单位已进入破产程序，建设单位需及时向管理人申报债权，并通过诉讼或仲裁确认债权性质（优先受偿权或普通债权），以最大限度保障自身权益。
  

建议行动步骤：

1. 立即核查资质撤销的具体原因及行政处罚决定书内容；
   
2. 委托专业机构对已完工工程进行质量鉴定；
   
3. 根据鉴定结果及合同约定，与原施工单位协商解决方案或启动法律程序；
   
4. 若需重新组织验收，确保新施工单位资质合法且验收程序合规。
   

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