在建工程取得预售许可证后，土地使用权仍可被查封，但需结合具体情形判断查封的效力及影响。以下从不同角度展开分析：

1. 查封的法律依据与对象
   根据《民事诉讼法》及相关司法解释，法院可对被执行人名下的财产采取查封措施，包括土地使用权及地上建筑物。即使在建工程已取得预售许可证，土地使用权仍属于开发商名下财产（除非已分割转让至小业主），因此土地使用权本身仍可能被查封。但需注意：若土地使用权已随房屋预售转移至业主（如通过“房地一体”原则），则查封效力可能受限。

2. 预售许可证对查封的影响

   • 预售许可的效力范围：预售许可证仅允许开发商销售在建工程中的房屋，不改变土地使用权的权属。因此，查封土地使用权不因预售许可的取得而自动失效。
     
   • 购房人权益保护：若购房人已支付全部或大部分房款并实际占有房屋，且房屋未过户非因买受人原因（如开发商未办理初始登记），法院可能依据《执行异议和复议规定》第28条，裁定中止对房屋对应土地使用权的执行，以保护购房人权益。

3. 查封后的法律后果

   • 对开发商的影响：土地被查封后，开发商不得擅自处分土地使用权（如转让、抵押），否则可能面临行政处罚或民事赔偿。但预售行为本身若发生在查封前，通常不受影响。
     
   • 对购房人的影响：若土地被查封导致项目停工或无法办证，购房人可依据《商品房买卖合同》主张开发商违约，要求解除合同、返还房款及赔偿损失；若符合《消费者权益保护法》条件，还可主张惩罚性赔偿。

4. 实务建议

   • 开发商角度：在预售前应确保土地使用权无权利负担，避免因债务纠纷导致土地被查封；若已查封，需及时与债权人协商解除查封或提供替代担保。
     
   • 购房人角度：签约前应核查土地使用权是否被查封（可通过不动产登记中心查询），并在合同中明确约定违约责任；若遇查封导致权益受损，可依法提起执行异议之诉或合同纠纷之诉。

总结：在建工程取得预售许可证后，土地使用权仍可能被查封，但查封效力可能因购房人权益、预售时间等因素受到限制。具体案件需结合权属状态、合同履行情况等综合判断。如有进一步疑问，可直接向我咨询。