法院拍卖房屋时，若银行对该房屋享有抵押权，银行确实会优先受偿。以下是对此问题的详细分析：
一、法律基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，有权与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这一规定为银行在房屋拍卖中优先受偿提供了明确的法律依据。
二、优先受偿的具体情形
抵押权设立在先：
- 若银行在房屋上设立的抵押权早于其他债权人的权利，那么在房屋拍卖时，银行将优先于其他债权人受偿。这是基于抵押权的物权特性，即抵押权具有优先性。
拍卖所得价款分配：
- 在房屋拍卖后，所得价款将首先用于清偿银行的抵押债权。若拍卖所得价款不足以清偿全部债务，银行将按比例受偿；若拍卖所得价款超过债务金额，超出部分将退还给抵押人。
其他债权人权利：
- 对于其他债权人，如普通债权人或后设立的抵押权人，他们只能在银行优先受偿后，就剩余价款按顺序受偿。这体现了抵押权在债权实现中的优先地位。
三、实际操作中的注意事项
抵押权登记：
- 银行应确保抵押权已依法登记，这是抵押权有效设立并享有优先受偿权的前提。未登记的抵押权不得对抗善意第三人，也可能影响银行在拍卖中的优先受偿地位。
拍卖程序合法性：
- 法院在拍卖房屋时，应确保拍卖程序合法、公正。银行作为抵押权人，有权参与拍卖过程并监督拍卖程序的进行，以保障其优先受偿权的实现。
与其他债权人的协调：
- 在房屋拍卖过程中，银行可能需要与其他债权人进行协调，以确定拍卖所得价款的分配顺序和比例。这要求银行具备专业的法律知识和谈判技巧，以维护自身权益。
四、建议与措施
- 确保抵押权登记：银行在发放贷款时，应确保抵押权已依法登记，并妥善保管相关登记证明文件。
- 参与拍卖过程：银行作为抵押权人，应积极参与房屋拍卖过程，监督拍卖程序的进行，并确保拍卖所得价款优先用于清偿自身债权。
- 与其他债权人沟通：在房屋拍卖前，银行可与其他债权人进行沟通，协商确定拍卖所得价款的分配方案，以减少纠纷和争议。
结论：在法院拍卖房屋时，若银行对该房屋享有抵押权，银行将优先受偿。这是基于抵押权的物权特性和相关法律规定。因此，银行在发放贷款并设立抵押权时，应确保抵押权的合法性和有效性，并在房屋拍卖过程中积极维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。