违建，即违法建筑或违章建筑，主要指的是未经规划土地主管部门批准，未取得或违反建设工程规划许可证规定，擅自建设或改变使用性质的建筑物和构筑物。以下是对违建范围的详细解读：

1. 未取得建设工程规划许可证的建筑

   • 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，必须依法取得建设工程规划许可证。若未取得该证而擅自建设，如私自搭建的车库、阳光房等，均属于违建范畴。

2. 违反建设工程规划许可证规定的建筑

   • 即便取得了建设工程规划许可证，但若未按照许可证规定的内容进行建设，如擅自改变建筑物的位置、层数、面积、用途等，超出许可范围的部分同样构成违建。例如，原本获批建设三层的房屋，擅自加盖到五层，多出的两层即为违建。

3. 擅自改变使用性质的建筑

   • 已建成的建筑物，若未经规划批准擅自改变其使用性质，如将住宅改为商业用途，也属于违建范畴。这种改变不仅可能违反规划要求，还可能对周边环境和居民生活造成影响。

4. 临时建筑超期未拆除的建筑

   • 临时建筑应在批准的使用期限内自行拆除。若超过期限仍未拆除，且成为永久性建筑的，将被认定为违建。例如，因工程建设需要搭建的临时工棚，在工程结束后未按时拆除，即属此类。

5. 非法占用土地建造的建筑

   • 未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地（包括农用地、耕地、基本农田等非建设用地）进行建设的建筑属于违建。这还包括未经合法程序占用公共土地、集体土地建造私人建筑的情况。例如，在耕地上私自建造住宅而无任何用地审批手续，该住宅即为违建。

6. 违反土地用途管制建造的建筑

   • 土地有明确的用途规定，如居住用地、商业用地、工业用地等。若在某块土地上建造的建筑用途与土地规划用途不符，也将被认定为违建。例如，在居住用地上建设大型工厂，显然违反了土地用途管制规定。

7. 特殊区域内违规建设的建筑

   • 在自然保护区、风景名胜区等特殊区域内未经许可建设房屋，同样会被认定为违建。这些区域通常受到严格的保护和管理，任何建设活动都需要经过严格的审批和许可。

法律后果与建议：

对于违建，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权采取责令停止建设、限期改正、罚款乃至拆除等措施。因此，建议建设单位和个人在进行建设活动前，务必确保已取得合法的建设工程规划许可证，并严格按照许可证规定的内容进行建设。同时，对于已建成的建筑物，如需改变其使用性质，必须依法向规划主管部门提出申请并获得批准。

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