结论前置：成立业主大会时，地下室面积是否计入总建筑面积，需根据地下室权属及规划用途分情况讨论。以下是具体分析：

1. 若地下室属于全体业主共有部分
   根据《民法典》第271条及《物业管理条例》相关规定，业主大会的表决权计算基数为“专有部分面积”与“建筑物总面积”的比例。若地下室属于全体业主共有（如公共停车库、设备用房等），其面积通常不计入“专有部分面积”，但可能纳入“建筑物总面积”作为分母计算表决比例。
   法律依据：

   • 《民法典》第278条：业主共同决定事项需由专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决；
     
   • 《物业管理条例》第12条：建筑物总面积按登记的专有部分面积总和计算，但共有部分面积可能影响表决权基数。

2. 若地下室为专有部分（如独立产权车位、商铺）
   若地下室存在可独立登记产权的专有部分（如人防车位改造的产权车位、地下商铺等），其面积应计入“专有部分面积”及“建筑物总面积”。此时，地下室业主作为专有部分权利人，享有表决权。
   实践要点：

   • 需核查不动产登记簿，确认地下室是否具备独立产权；
     
   • 若地下室未登记为专有部分，则按共有部分处理。

3. 规划用途影响权属认定
   根据《城乡规划法》及地方性法规，地下室规划用途决定其权属归属：

   • 人防工程：通常属于国家所有，但开发企业可依法取得使用权并转让收益权，此时面积不计入业主专有部分；
     
   • 配套用房：如物业用房、消防控制室等，属于全体业主共有，面积不计入专有部分；
     
   • 可售车位/商铺：若规划为可销售专有部分，面积需计入。

建议操作步骤：

1. 核查小区《规划许可证》及《房屋面积测绘报告》，明确地下室权属及规划用途；
   
2. 咨询当地房管部门，确认表决权计算中是否包含地下室面积；
   
3. 若存在争议，可申请行政复议或通过业主共同决议程序明确计算规则。

如有进一步疑问，可直接向我提问，我将结合具体案例为您详细解答。