将房屋按学区房进行售卖，这一行为本身并不直接违法，但必须确保宣传内容真实且不误导消费者，否则可能涉及违法。以下从不同角度为你详细分析：
宣传真实性的角度：
- 如果房屋确实位于某学区，且卖家在售卖时明确告知了这一信息，那么这种宣传是真实的，不构成违法。例如，房屋位于某知名小学的学区内，卖家在售卖时明确说明“此房位于XX小学学区内”，这是合法且合理的宣传。
- 如果房屋并不位于所宣传的学区，或者卖家故意夸大、虚构学区信息以吸引买家，那么这种宣传就是虚假的，可能构成欺诈。根据《消费者权益保护法》的相关规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。因此，卖家可能面临法律责任。
合同条款的角度：
- 在房屋买卖合同中，如果双方明确约定了房屋位于某学区，且这一条款是双方真实意思的表示，那么该条款是有效的。但如果卖家在合同中虚假承诺学区信息，导致买家基于错误认识而签订合同，买家有权要求撤销合同或要求卖家承担违约责任。
实际操作中的建议：
- 作为卖家，在售卖房屋时，应确保所宣传的学区信息真实可靠，避免夸大或虚构。如果房屋确实位于学区，最好能提供相关证明文件，如学区划分文件、学校入学通知等，以增加买家的信任度。
- 作为买家，在购买房屋时，应仔细核实卖家所宣传的学区信息，可以通过查询当地教育部门或学校的官方网站、咨询学校招生办公室等方式进行确认。同时，在签订合同时，应明确约定学区条款，并约定相应的违约责任，以保障自己的权益。
可能面临的法律后果：
- 如果卖家因虚假宣传学区信息而被认定为欺诈行为，除了可能面临民事赔偿外，还可能受到行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
- 在极端情况下，如果卖家的欺诈行为情节严重，构成犯罪的，还可能被追究刑事责任。
综上所述，将房屋按学区房进行售卖时，必须确保宣传内容真实且不误导消费者。如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。