写字楼租期未满时违约金的计算，需根据租赁合同的具体约定、法律规定及实际损失情况综合确定，具体分析如下：

1. 合同有明确约定时
   若租赁合同中已明确约定“租期未满提前解约的违约金计算方式”（如按剩余租金的20%支付违约金，或按一定月数租金支付等），则双方应按合同约定执行。
   法律依据：《民法典》第五百八十五条规定，当事人可约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
   注意：若约定的违约金过高（超过实际损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构调整；若过低，守约方可请求增加。

2. 合同未约定或约定不明时
   若合同未约定违约金，或约定模糊（如仅写“违约方承担责任”但未明确计算方式），则违约金的计算需以实际损失为基础：

   • 守约方损失范围：包括直接损失（如重新招租的空置期租金、中介费等）和可得利益损失（如因违约导致无法按原计划使用房屋的收益损失）。
     
   • 计算方式：通常以“实际损失+合理预期利益”为限，需守约方举证证明损失金额。
     法律依据：《民法典》第五百八十四条规定，违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

3. 特殊情形：法定解除权
   若因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）或对方根本违约（如出租方未提供符合约定的房屋条件），承租方可能享有法定解除权，此时无需支付违约金，但需按合同或法律规定通知对方并举证。
   法律依据：《民法典》第五百六十三条、第五百九十条。

建议行动：

• 优先核查租赁合同中关于“提前解约”“违约金”的条款；
  
• 若合同无约定，收集实际损失证据（如招租广告、中介合同、空置期记录等）；
  
• 协商不成时，可通过诉讼或仲裁解决，注意3年诉讼时效。
  

如有具体合同条款或损失情况需分析，可直接向我提供细节，我将进一步解答。