关于未按合同续租（即租房未到期提前解约）的违约金计算问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同有明确约定的情况
固定金额违约金：如果租赁合同中明确规定了提前解约需支付的固定违约金数额，那么违约方应按照该数额进行支付。
按租金比例计算：另一种常见的约定方式是按照未履行租期的租金总额的一定比例来计算违约金。例如，合同可能约定按未到期租金总额的20%或月租金的某个比例（如30%）来支付违约金。此时，违约金数额就是未履行租期的租金总额乘以该比例。
举例：假设您每月租金为3000元，合同约定违约金为月租金的30%，租期一年已住5个月，那么提前解约的违约金就是3000元×30%×(12-5)个月=6300元。
二、合同无明确约定的情况
如果租赁合同中没有明确规定提前解约的违约金数额或计算方式，那么根据《民法典》的相关规定，违约方应赔偿对方因违约造成的实际损失。这些损失可能包括：
直接损失：如房东因房屋空置而损失的租金收入，或者租客因重新找房而产生的额外费用（如搬家费、中介费等）。
可得利益损失：如因市场租金上涨，房东提前解约导致租客后续租赁成本增加的差价，或者租客因提前退租而错过的优惠租金等。
在合同无明确约定的情况下，法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度、实际损失大小以及预期利益等因素，遵循公平原则和诚实信用原则来确定一个合理的违约金数额。这个数额通常会参考同地段类似房屋的租金标准、市场行情以及违约方的过错程度等。
三、特殊情况的处理
违约金过高或过低的调整：如果合同约定的违约金过高或过低，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。调整的依据主要是实际损失的大小以及合同的履行情况等因素。
不可抗力或特殊原因：如果因不可抗力（如自然灾害、政府政策等）或特殊原因（如租客突发重大疾病需要长期治疗）导致无法继续履行合同，那么违约方可能不需要承担或只需承担部分违约责任。但这种情况需要提供充分的证据来支持。
四、建议
仔细阅读合同：在签订租赁合同时，务必仔细阅读关于违约金和提前解约的条款，确保自己了解并同意其中的内容。
保留证据：如果发生提前解约的情况，务必保留好相关证据（如合同、付款记录、沟通记录等），以便在需要时证明自己的权益。
协商解决：如果可能的话，尽量与对方协商解决违约金的问题。通过友好协商，往往可以达成一个双方都能接受的解决方案。
寻求法律帮助：如果协商无果或者对方拒绝承担违约责任，您可以考虑寻求法律帮助。请咨询专业的律师或法律机构，了解自己的权益和可行的法律途径。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。