开发商不经收入核实，并不直接构成违法，但可能违反相关规定或合同约定，具体需结合实际情况判断。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律法规角度
法律法规未明确规定开发商必须核实收入：
- 目前，我国法律法规并未明确规定开发商在销售房产时必须对购房者的收入进行核实。开发商的主要义务是按照合同约定交付符合标准的房产，并办理相关产权手续。
可能违反的间接规定：
- 虽然法律法规未直接规定收入核实，但如果开发商在宣传或销售过程中承诺了某种收入核实流程或标准，而实际未履行，则可能构成虚假宣传或违约。
- 此外，如果开发商与购房者签订的购房合同中明确约定了收入核实的条款，而开发商未履行，则构成违约，需承担相应的违约责任。
二、合同约定角度
合同中有明确约定：
- 如果购房合同中明确约定了开发商需对购房者的收入进行核实，并作为购房资格或贷款审批的一部分，那么开发商未经收入核实就出售房产，则构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。
合同中无明确约定：
- 如果购房合同中未明确约定收入核实的条款，那么开发商未经收入核实出售房产，并不直接构成违约。但购房者仍可基于其他理由（如虚假宣传、欺诈等）主张权利。
三、实际操作与风险角度
开发商的风险：
- 开发商未经收入核实出售房产，可能面临购房者无法按时支付房款的风险。一旦购房者因收入不足而无法支付房款，开发商可能面临资金回笼困难、合同解除等风险。
- 此外，如果购房者因收入问题无法获得贷款，而开发商又未在合同中明确约定相关责任，那么开发商可能需承担购房者无法获得贷款的后果。
购房者的风险：
- 对于购房者而言，如果开发商未经收入核实就出售房产，而购房者又因收入不足而无法获得贷款或支付房款，那么购房者可能面临合同解除、定金损失等风险。
- 因此，购房者在购房前应充分了解自己的收入状况和贷款能力，避免因收入问题而无法履行合同。
四、建议与措施
对于开发商：
- 建议开发商在销售房产前，明确告知购房者收入核实的重要性，并在购房合同中明确约定相关条款。
- 开发商可要求购房者提供收入证明等材料，以降低购房者无法按时支付房款的风险。
对于购房者：
- 购房者在购房前应充分了解自己的收入状况和贷款能力，避免因收入问题而无法履行合同。
- 购房者应仔细阅读购房合同，了解其中关于收入核实的条款，如有疑问可及时向开发商或律师咨询。
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