建设单位在以下几种主要情形下需要办理结构检查鉴定手续：

1. 工程竣工验收阶段
   在建设工程完成施工后，建设单位需组织竣工验收。其中，结构安全性和质量是验收的核心内容之一。根据《建设工程质量管理条例》及相关规范，建设单位应委托具有资质的检测机构对建筑物结构进行检测鉴定，确保其符合设计要求和国家强制性标准。若结构检测不合格，建设单位需整改直至复检合格，否则不得通过竣工验收。

2. 既有建筑改造或加固前
   当建设单位计划对既有建筑进行改造（如加层、扩建、改变用途等）或加固时，需先进行结构检查鉴定。根据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021），改造前必须评估原结构的安全性、适用性和耐久性，确定是否满足改造后的承载要求。若鉴定发现结构缺陷或隐患，需制定加固方案并经相关部门审批后方可施工。

3. 建筑使用过程中出现结构异常时
   若建筑物在使用过程中出现裂缝、变形、倾斜等异常现象，或遭受地震、火灾、爆炸等灾害影响，建设单位应立即委托结构检测鉴定。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），此类情况需通过专业鉴定判断结构是否安全，并依据鉴定结果采取修复、加固或停用等措施。

4. 办理产权登记或交易时
   在部分地区，建设单位办理建筑物产权登记或交易时，需提供结构安全鉴定报告。例如，历史建筑或老旧房屋在转让前，可能被要求通过结构鉴定以确认其安全性，避免因结构问题引发后续纠纷。

5. 法律法规或行政命令要求时
   若地方政府出台特定政策（如老旧小区改造、危房排查等），或监管部门在巡查中发现结构安全隐患，可能责令建设单位限期完成结构鉴定。此时，建设单位需配合执行，否则可能面临行政处罚。

法律依据与注意事项

• 结构检查鉴定需委托具备相应资质的检测机构（如CMA认证或建设工程质量检测机构资质）。
  
• 鉴定报告应明确结构现状、存在问题及处理建议，并作为后续施工或整改的依据。
  
• 若鉴定结果涉及重大安全隐患，建设单位需立即采取停用、疏散等应急措施，并向主管部门报告。
  

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