租房合同不备案，出租方仍然有依法纳税的义务。下面我从几个方面为你详细分析：
一、法律规定与纳税义务
根据相关税收法规，个人或企业出租房屋取得收入时，应依法缴纳税费，这些税费可能包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税（针对个人）或企业所得税（针对企业）等。纳税义务的产生是基于租赁行为本身，而非是否进行了备案。也就是说，无论租房合同是否备案，只要发生了租赁行为并取得了租金收入，出租方就有义务依法纳税。
二、备案与纳税的关系
备案的性质：房屋租赁备案是房地产管理部门为了规范租赁市场、保护租赁双方合法权益而采取的管理措施。它主要用于登记和监管租赁行为，确保租赁活动的合法性和规范性。
备案与纳税的间接联系：虽然备案本身并不直接决定是否需要交税，但备案信息可能会成为税务机关掌握租赁行为、核查税收情况的参考。在实际操作中，税务机关可能会根据备案信息来加强对租赁市场的税收管理，从而间接影响出租方的纳税情况。
三、实际执行中的差异
个人出租房屋：对于个人出租住房的情况，由于全面监管个人出租房屋的纳税情况存在难度，实际征收率可能相对较低。但这并不意味着个人出租房屋可以逃避纳税义务。如果税务机关通过其他途径（如备案信息、投诉举报等）掌握了租赁行为并核实了租金收入，仍然有权要求出租方依法纳税。
企业出租房屋：企业的税务管理相对严格和规范。企业房屋租赁备案后，税务机关更容易掌握其租赁业务情况。因此，企业需要按照规定进行纳税申报和缴纳税款，以避免潜在的税务风险。
四、法律建议
了解税收政策：出租方应了解并遵守当地的税收法规和政策，明确自己的纳税义务和税率标准。
及时进行纳税申报：无论租房合同是否备案，出租方都应及时进行纳税申报，并按照规定缴纳相关税费。这不仅可以避免潜在的税务风险，还可以维护自己的合法权益。
咨询专业人士：如果你对税收政策或纳税申报流程有疑问，可以咨询当地的税务机构或专业律师（比如我），以获取最准确的信息和指导。
总结来看，租房合同不备案并不意味着出租方可以逃避纳税义务。出租方应了解并遵守当地的税收法规和政策，及时进行纳税申报，并根据实际情况确定是否需要缴纳税费。如果你还有其他关于房产租赁或税务方面的问题，欢迎随时向我咨询。